一、项目概况

上海科海大楼坐落于上海市浦东新区纳贤路800号，是张江高科技园区核心自贸区内的标志性甲级写字楼。项目由浦东张江集团倾力打造，总建筑面积约43,476平方米（部分资料显示为38,840平方米或5万平方米，以实际为准），楼高9至15层（具体层数因资料来源略有差异），标准层高3.2米（净高2.9米），空间开阔通透，满足企业多元化办公需求。

二、区位优势

1. 核心枢纽，通达全城

科海大楼占据张江中区战略要地，紧邻中环线金科路出口，无缝衔接城市主干道。项目周边轨道交通网络密集，距地铁13号线中科路站仅236米，步行3分钟即达；地铁2号线金科路站、21号线学林路站（规划中）均在1公里范围内，形成“三轨交汇”的黄金区位。此外，1057路、浦东25路、南川线等10余条公交线路覆盖全域，15分钟直达浦东国际机场与陆家嘴金融中心，为企业提供高效通勤保障。

2. 产业集群，生态赋能

作为张江科学城核心载体，科海大楼周边汇聚百度（上海）研发中心、惠普（中国）研发中心、霍尼韦尔总部、偌华医药、中国商用飞机研发中心等超50家世界500强及行业领军企业，形成“生物医药+集成电路+人工智能”三大千亿级产业集群。项目毗邻张江艺术公园、紫薇公园等生态绿地，构建“研发-生态-应用-生活”一体化创新生态圈，为企业提供产学研协同发展的优质土壤。

三、硬件配套

1. 国际标准，智慧办公

l 建筑品质：外立面采用LOW-E中空玻璃幕墙，隔热降噪性能卓越；内部装修达3000元/平方米标准，配备三菱品牌4部客梯+1部货梯，高峰时段候梯时间不超过30秒。

l 智能系统：引入VAV中央空调系统（24小时独立控制），支持移动、联通、电信三网覆盖；搭载楼宇管理系统（BMS），集成智能门禁、环境监测、会议室预约等功能，通过手机APP即可实现全场景智慧管控。

l 绿色生态：获LEED金级认证，采用雨水回收、太阳能光伏等节能技术，每层设置绿色休憩区，屋顶绿化面积超2000平方米，打造低碳环保的办公环境。

2. 灵活空间，定制服务

提供80-2000平方米弹性办公面积，支持毛坯交付或精装全配（含办公家具、网络设备），满足初创企业到跨国集团的差异化需求。项目配备共享会议室、路演厅、咖啡吧等公共空间，降低企业运营成本。

四、商务配套

全维服务，无忧办公

l 商业配套：楼下即享绿地缤纷广场、万科2049美食城等商业综合体，涵盖星巴克、全家便利店、宴羊楼等30余家餐饮品牌，以及银行、药店、健身房等生活服务设施。

l 政策扶持：作为国家级创业孵化基地，入驻企业可享受租金补贴（最高15万元/年）、项目申报辅导、投融资对接等一站式服务，助力企业快速成长。

l 社群生态：定期举办行业峰会、创业沙龙、技术路演等活动，搭建企业交流平台；联合微软、阿里云等合作伙伴，提供云计算、大数据等技术支持，构建开放共享的创新生态。

五、物业服务

金晨物业，品质保障

由上海金晨物业经营管理有限公司提供全周期服务，团队拥有10年以上高端写字楼管理经验，服务响应时效≤15分钟。服务内容涵盖：

l 安保体系：24小时监控+人脸识别门禁，配备专业安保巡逻队伍，确保企业资产与人员安全。

l 设施维护：建立设备预防性维护机制，中央空调、电梯等关键设备故障率低于0.5%。

l 增值服务：提供工商注册、税务筹划、人才招聘等商务支持，以及绿植养护、节日布置等个性化服务。

六、租赁信息

l 招商对象：科技、金融、文化创意、商务服务等领域优质企业

l 租金区间：3.2-7.47元/平方米/天（含物业费）

l 优惠政策：符合条件企业可享租金减免、研发补贴等扶持

租赁热线：400-087-7868