一、项目概述
上海博达数据通信大楼，坐落于上海浦东新区张江高科技园区核心地带，是集现代化办公、高科技研发、数据中心服务于一体的高端商务综合体。项目由国际知名建筑设计事务所精心打造，以卓越的地理位置、先进的智能化系统、绿色环保理念及全方位的尊享服务，成为引领未来办公潮流的标志性建筑。
二、项目基础信息
l 项目名称：上海博达数据通信大楼
l 地理位置：浦东新区居里路123号（张江高科技园区内）
l 总建筑面积：约10万平方米（部分资料提及约5.8万至8.7万平方米，以实际规划为准）
l 建筑高度：主体建筑高达20层（部分资料提及25层或38层，以实际规划为准）
l 层高与净高：标准层高4.2米，净高3米（部分区域层高3米，净高2.8米）
l 建筑风格：现代简约风格，玻璃幕墙与流线型设计结合，展现开放与创新精神
l 绿色认证：LEED金级预认证、国内绿建三星双重认证
三、项目核心优势
（一）区位优势：黄金枢纽，通达全球
l 交通网络：紧邻地铁2号线金科路站（步行3分钟可达），毗邻地铁14号线黄杨路站，多条公交线路交织成网，自驾可通过中环高架、龙东大道快速路通达全市。
l 产业集群：周边汇聚华为上海研究所、阿里巴巴创新中心等30余家科技龙头企业，形成产学研用一体化创新生态圈。
l 商务辐射：15分钟直达陆家嘴金融区、虹桥枢纽，30分钟抵达浦东国际机场，无缝衔接全球商务资源。
（二）硬件配置：科技赋能，高效节能
1. 智能化系统：
l 搭载全光网络架构，支持5G信号全覆盖，千兆光纤到户，网络延迟低至0.5毫秒。
l 智能楼宇管理系统集成环境监测、安防预警、能效优化等功能，通过AI算法实现设备运行效率提升30%以上。
l 配备人脸识别门禁、24小时监控与报警系统，数据机房通过Uptime Tier III认证，确保业务连续性。
2. 绿色生态：
l 屋顶光伏发电系统年发电量超50万度，中水回用系统非传统水源利用率达40%。
l 垂直绿化体系与可开启式全景窗，搭配智能光感调控系统，实现自然光与人工照明的无缝切换。
3. 空间设计：
l 标准层面积2200平方米，无柱式大开间设计，承重达500公斤/平方米，满足数据中心、研发实验室等特殊需求。
l 12部瑞士迅达高速电梯分区运行，高峰时段候梯时间不超过30秒。
（三）配套服务：全维赋能，尊享体验
1. 商务配套：
l 自带8000平方米精品商业，引入智能会议中心、员工餐厅、健身会所等高端业态。
l 毗邻长泰广场、汇智国际商业中心等15万平方米商业配套，满足企业商务接待、会议会展等多元化需求。
2. 物业服务：
l 由国际五大行之一的专业物管团队提供24小时双语服务，涵盖基础清洁、安保巡逻、设备维护等。
l 定制化服务方案包括企业装修监理、会议活动策划、员工通勤班车等18项增值服务。
l 企业服务中心集成工商注册、政策申报、人才服务等12类68项政务服务，实现“楼内办、马上办”。
3. 政策支持：
符合条件的企业可享受浦东新区“张江20条”专项政策，包括前三年地方贡献部分50%的税收返还、研发投入补贴及高管人才奖励。
四、租赁信息
l 租赁面积：80-2000平方米灵活办公空间，支持整层定制。
l 租金区间：3.8-5.2元/平方米/天（价格较周边同类项目低12%-15%）。
l 免租期：最长可达3个月。
l 交付标准：精装单元72小时快速交付，配备独立空调与新风系统。
五、招商定位
项目聚焦云计算、人工智能、集成电路三大主导产业，已吸引15家行业领军企业及12家独角兽企业入驻，形成强大的产业集聚效应。这里不仅是企业办公的理想场所，更是参与城市创新生态、共享数字红利的战略支点。
公安备案号 31010402007559号
