一、项目概述
上海凯瑞大厦坐落于张江高科技园区中区核心地段（荣科路118号），是区域内首个甲级品质办公标杆项目。项目总建筑面积约42,224平方米，涵盖1栋18层甲级标准办公楼与4栋3层总部独栋办公楼，集高端办公、商业配套与中式园林景观于一体，为企业提供全周期发展的空间解决方案。
二、核心优势
（一）区位价值：国家级科创枢纽
交通网络
l 地铁：步行3分钟直达13号线中科路站，零换乘衔接淮海路、新天地、陆家嘴等核心CBD。
l 驾车：2分钟上浦东中环，20分钟直达浦东国际机场，30分钟辐射陆家嘴金融中心。
l 公交：浦东58路、浦东25路等多条线路覆盖，通勤效率领先区域平均水平。
l 产业生态
l 项目地处张江科学城“产学商住”一体化副中心，周边聚集百度、辉瑞、诺华、壳牌等世界500强企业，形成科技、能源、医药三大支柱产业集群，为企业提供无可比拟的产业协同与人才资源。
（二）产品配置：国际甲级标准
甲级办公楼（1号楼）
l 建筑面积：约34,000平方米，标准层面积1,800–2,000平方米，净高2.85–3.0米，得房率75%。
l 硬件设施：LOW-E玻璃幕墙、7.3米挑高大堂、7部迅达客梯+1部货梯、15公分架空地板、中央空调系统。
l 智能系统：漏水警报、身份证识别闸机、智能照明、楼宇能耗监测，支持企业个性化机电预留。
总部独栋办公（2–5号楼）
l 单栋面积：约2,000平方米，3层设计，标准层600–700平方米，配备独立冠名权、专属出入口及宾客接待区。
l 交付标准：毛坯交付，支持企业按需定制装修，满足总部、研发中心等多元化需求。
（三）配套服务：生态商务闭环
1. 商业配套
l 自有商业：下沉式景观餐厅、咖啡厅、便利店，满足日常商务需求。
l 周边商圈：3公里内覆盖绿地缤纷广场（3.5万㎡）、万科商业街（8.5万㎡）及L+mall商业综合体，汇聚餐饮、零售、休闲全业态。
2. 生活配套
l 高端住区：毗邻万科翡翠公园、上海科技大学，形成人才聚集高地。
l 生态景观：前庭水景、主题庭院、屋顶花园，打造都市中的自然办公环境。
（四）物业服务：专业高效保障
1. 服务团队
由持有国家一级物业管理资质的凯瑞国际物业运营，提供24小时安保、双语客服、公共区域深度保洁等128项服务标准。
2. 智慧管理
搭载5A智能办公系统，集成门禁管理、访客预约、能耗监测、停车引导等功能，企业可通过专属APP实现线上工位预约、报修服务等操作。
3. 增值服务
定期举办行业沙龙、政策解读会，构建资源共享的企业社群平台；提供会议室、接待厅等共享空间，支持企业定制化场地规划。
三、技术参数
l 电力配置：双路10KV高压电源，标准供电120W/㎡。
l 停车位：338个（含充电桩），车位配比领先区域水平。
l 物业费：甲级办公28元/㎡/月，独栋办公20元/㎡/月。
l 交付状态：现房租赁，即时入驻。
公安备案号 31010402007559号
