一、项目概况

上海越界·500视觉园位于上海市徐汇区瑞金南路500号，由锦和商业集团对原上海塑料制品三厂老厂房进行改造升级而成。项目以“工业遗存×创意新生”为核心理念，将历史工业记忆与现代创意产业深度融合，打造集创意办公、艺术展览、商业配套、文化交流于一体的综合性文创产业园区，是徐汇区文化创意产业标杆项目及市级文创产业聚集区。

二、核心数据

l 建筑面积：约13,000平方米（另有说法称总建筑面积超5万平方米，可能包含后续扩建或统计口径差异）

l 可租赁面积：6,000-10,500平方米，涵盖100-1000平方米以上灵活空间

l 层数与层高：4-7层建筑，标准层高4.8-5.3米，LOFT空间层高可达5.2-6米

l 得房率：高达75%-85%

l 绿化率：35%，配备2800平方米屋顶花园及1200平方米垂直绿化带

三、区位优势

核心地段：地处徐汇内环与黄浦交界黄金腹地，被徐家汇商圈、淮海路商圈、世博园区等六大CBD环绕，形成“15分钟产业生态圈”。

交通网络：

n 轨道交通：步行500米内可达地铁4/9/12号线（鲁班路、大木桥路、打浦桥站），30分钟直达虹桥枢纽及浦东机场。

n 公路网络：5分钟接驳南北高架与内环高架，15分钟车程覆盖核心商圈。

n 航空接驳：提供定制化机场快线服务，无缝对接虹桥、浦东两大机场。

四、空间配置与硬件设施

灵活办公空间：

l 初创空间：105-166平方米方正户型，适合设计工作室、新媒体团队。

l 成长型办公：236-348平方米带装修单元，支持直播基地、实验室等场景。

l 旗舰整层：525-774平方米独栋/LOFT空间，含独立卫浴、露台及5.5米挑高结构。

l 智能设施：VRV独立空调、双光纤网络、智能门禁系统，实现能耗监测与访客管理数字化运营。

l 公共空间：27处艺术展陈空间、多功能发布厅、共享会议室、创意展示墙，年举办展览活动超60场。

五、商业与生活配套

1. 商业配套：

l 地下商业街：引入星巴克甄选店、瑞幸咖啡、Wagas健康餐吧、7-11便利店等品牌。

l 周边商圈：1公里内覆盖日月光中心、田子坊等商业综合体，3公里内聚集23家星级酒店、17个商业综合体。

2. 生活配套：

l 健身休闲：24小时健身房、屋顶花园、休闲步道。

l 便民服务：员工餐厅、母婴室、智能快递柜。

六、物业服务与政策支持

1. 物业服务：

l 管理团队：锦瑞物业（国家一级资质），提供24小时安保、设备维护、绿植养护等基础服务。

l 增值服务：工商注册、政策申报辅导、市场推广支持。

l 定制服务：空间改造设计、数字备案代办、产业资源对接。

l 服务响应：“3+24”响应机制（3分钟接单，24小时解决常规问题），客户满意度达96.3%。

2. 政策红利：

l 租金补贴：文创企业最高可享30%租金补贴。

l 税收返还：区级留存部分返还30%-50%。

l 人才支持：人才公寓7折优惠，企业可获装修补贴500元/平方米。

七、产业生态与入驻企业

l 产业聚焦：以影视制作、数字视觉、工业设计为核心，形成“创意-生产-转化”全链条生态。

l 头部企业：视觉中国上海总部、奥美广告创意中心、哔哩哔哩动画工作室、佛吉亚设计研发中心等。

l 企业协作：68%入驻企业存在上下游协作关系，跨企业项目合作成功率达54%，技术共享频率每周3.2次。

八、租赁信息

l 租金范围：3.5-5.5元/平方米/天（含税），整层租赁可享免租期及阶梯折扣。

l 物业费：19元/平方米/月（含24小时独立空调能耗）。

l 车位配置：320个车位（含15%新能源专用），临停系统动态定价，工作日晚6点后及周末全天8元/小时。

租赁咨询专线：400-087-7868