一、项目概述

上海宏汇国际广场坐落于上海市徐汇区中山西路1600号，地处徐家汇CBD与虹桥涉外CLD黄金交汇点，是台湾蓝天集团旗下打造的5A甲级写字楼。项目由两栋20层双子星建筑组成，总建筑面积约9.47万至12万平方米，集高端商务办公、精品商业配套于一体，是区域内具有标杆意义的商务综合体。

二、项目基础数据

l 竣工时间：2011年6月

l 建筑高度：约80米（部分资料显示总楼层达35层，但核心办公区域为20层双子塔）

l 标准层面积：1200-2000平方米（可灵活分割组合）

l 层高：净高2.7-4.5米（部分楼层达4.2米，空间开阔通透）

l 得房率：约73%-78%（高于区域平均水平）

l 车位配置：地下3层共600余个车位（含1200余个自行车位），月租金900-1500元/位

三、核心区位优势

1. 交通枢纽

l 地铁网络：步行5分钟可达地铁3/4/9号线宜山路站，近邻10号线宋园路站，15分钟直达徐家汇商圈，30分钟覆盖静安寺、陆家嘴等核心CBD。

l 高架路网：紧邻内环高架与沪闵高架，驾车10分钟达虹桥枢纽，20分钟至浦东国际机场，高效连接长三角城市群。

l 公交配套：周边20余条公交线路环绕，通勤便利性极佳。

2. 商业生态圈

l 自带配套：底层及地下一层设高端餐饮、休闲购物、国际化员工餐厅等商业设施，满足日常需求。

l 周边资源：1.5公里内覆盖港汇恒隆广场、美罗城等商业地标，以及上海体育馆、徐家汇公园等文体设施，商务休闲资源丰富。

四、硬件配置与智能化服务

1. 建筑品质

l 外立面：采用LOW-E玻璃幕墙与流线型金属装饰，兼具现代美学与节能功能。

l 大堂设计：挑高9-12米，配备进口石材墙面与艺术装置，彰显企业商务形象。

l 空间布局：无柱式设计，搭配可拆卸轻质隔墙系统，支持开放式办公或灵活分隔。

2. 智能系统

l 5A甲级配置：搭载智能安防、人脸识别门禁、物联网管理系统，实现24小时安全监控与设备远程管控。

l 垂直交通：12部东芝高速电梯（分高低区运行），高峰时段候梯时间不超过30秒。

l 绿色科技：获LEED金级认证，配备PM2.5过滤新风系统、雨水回收技术，年节能率超25%。

3. 办公环境

l 空调系统：VAV变风量中央空调，支持分户计量与新风量智能调节，开放时间覆盖工作日8:00-18:00（周末9:00-13:00），加时费20元/时/套。

l 网络覆盖：千兆光纤到户，支持5G网络与Wi-Fi 6全覆盖，满足高速通讯需求。

五、物业服务与增值服务

专业团队

由群泰物业管理（杭州）有限公司上海分公司或第一太平戴维斯等国际知名物业团队运营，提供24小时安保巡逻、环境清洁、设备维护等基础服务。

实行“3分钟响应机制”，确保工程问题处理时效，设备完好率常年保持99.8%以上。

定制化服务

l 行政支持：涵盖工商注册、政策咨询、会议策划等30余项增值服务，助力企业专注核心业务。

l 资源对接：定期举办行业沙龙、高管俱乐部、健康讲座等活动，搭建企业交流平台。

l 智能平台：通过物业APP实现访客预约、报修服务、费用查询等功能，提升管理效率。

预约热线：400-087-7868