一、项目概况

The Weave吴界位于上海市徐汇区吴兴路277号，地处原法租界核心地带，前身为1981年成立的上海第九丝织厂。项目经城市更新改造后，成为集甲级办公、潮流商业、社交空间于一体的城市地标，总建筑面积约1.8万平方米，由1栋14层主楼及3栋配套楼宇组成，已获LEED认证，并成为徐汇区首批文创产业集聚区。

二、区位优势

核心地段：项目坐落于徐家汇商圈与衡山路历史文化风貌区交汇处，毗邻徐家汇公园、衡山公园等城市绿肺，周边汇聚徐家汇书院、上海图书馆等文化地标。

立体交通：

l 步行5分钟至地铁7/9号线肇嘉浜路站，10分钟接驳地铁1号线衡山路站，30分钟直达虹桥/浦东国际机场；

l 紧邻内环高架及中环线，15分钟车程覆盖徐家汇商圈，45分钟至浦东自贸区；

l 周边1公里内6条地铁线交汇，10余条公交线路贯穿，员工通勤与商务出行极为便捷。

三、建筑设计与空间配置

设计理念：以“工业基因+现代美学”为核心，保留原丝织厂桁架结构与丝绸文化元素，外立面采用纯白色波浪形设计，融合法式风情与工业历史。

空间参数：

l 办公区：LOFT层高4.2米，标准层面积850-1200平方米，得房率70%，支持60-5000平方米灵活分割；

l 商业区：1-2层及2-3号楼为4923平方米潮流商业，引入LOCAL Kitchen&Bar、Anokhi等上海首店及网红餐饮；

l 公共空间：2400平方米下沉式中央广场，定期举办艺术展、市集活动，形成开放式社交场景。

l 智能设施：配备大金VRV独立空调、10厘米网络地板、智能安防系统及能耗监测平台，物业费25元/平方米/月（含基础能耗）。

四、配套与服务

商业生态：

l 3公里内覆盖万科广场（10万平方米）、美罗城等商圈，自营商业引入星巴克臻选、瑞幸咖啡及24小时便利店；

l 周边银行、餐饮、购物中心等基础设施完善，满足企业日常运营需求。

l 产业资源：聚焦数字创意、时尚设计领域，已入驻IBG（艾贝绮）、妆美堂、AG超玩会等80余家头部企业，形成“研发-展示-交易”产业链。

l 物业服务：万物梁行提供金钥匙服务标准，含设备维保、绿植租赁及能耗优化咨询；支持分割租赁（最小60平方米）、共享办公（10-30人会议室按需计费），部分楼层赠送精装办公家具。

l 政策支持：叠加“大张江”专项补贴，高新技术企业可享税收返还及人才公寓优先租赁权。

五、租赁信息

l 租金区间：4.2-8.5元/平方米/天，提供3个月免租期及定制化装修服务。

l 车位配置：100个智能停车位，月租1200元，新能源充电桩占比30%。

招商热线：400-087-7868