一、项目概况
上海新漕河泾大厦坐落于上海市徐汇区漕宝路509号，地处漕河泾高新技术开发区核心地段，是区域科技产业集聚的标志性建筑。项目总建筑面积约22455平方米，地上20层，建筑层高4米，以玻璃幕墙与现代设计展现科技感与商务美学，成为区域城市天际线的重要组成部分。
二、区位优势
1. 交通枢纽地位显著
项目毗邻地铁12号线虹漕路站（步行约486米）及9号线漕河泾开发区站（步行约1036米），15分钟车程可达中环高架，30分钟通达浦东国际机场，形成“地铁+高架+快速路”立体交通网络。周边覆盖20余条公交线路，包括92、93、120、171、205、735、763等，确保商务出行高效便捷。
2. 产业生态协同效应
作为漕河泾开发区首批甲级写字楼之一，项目3公里内集聚超5000家科技企业及50余家世界500强研发中心，涵盖人工智能、区块链、跨境贸易等领域，形成“技术研发-成果转化-产业投资”全链条生态，为企业提供深度产业协作机会。
三、硬件配置与空间设计
1. 绿色建筑标准
项目采用集中式中央空调系统，获LEED金级认证，综合节能率达18%。空调开放时间为工作日8:00-20:00，超时使用按0.6元/㎡·小时计费，物业费包含空调费用，降低企业运营成本。屋顶设置雨水回收装置，Low-E玻璃幕墙减少能耗，构建低碳商务环境。
2. 灵活办公空间
标准层面积约1300平方米，提供130-2000㎡多样化租赁方案，支持整层或单元分割（最小分割单元80㎡起租）。无柱式设计适配总部办公、研发中心及跨境贸易需求，交付标准含标装（吊顶、乳胶漆墙面、架空地板）及精装隔断选项，部分楼层配备高速网络布线及智能灯光系统，工位密度达35-80人/单元。
四、配套服务体系
1. 商务与生活设施
商业配套：园区内设员工食堂、便利店及星巴克咖啡，800米内覆盖全季酒店、曼福楼优选酒店；3公里内分布华山医院北院、上海交通大学医学院附属第九人民医院等优质医疗资源。
产业服务：聚焦跨境贸易、数字金融、科技研发领域，每月举办行业峰会、投融资路演，年均促成企业合作项目超30个。
人性化设施：大厦内设共享会议室、健身房、母婴室及员工餐厅，满足企业多元需求。
2. 智能化管理系统
安防系统：人脸识别门禁、热成像测温及电子巡更系统，实现全流程可追溯管理。
通讯网络：电信、联通、移动三网光纤覆盖，千兆带宽接入，满足数据密集型需求。
物业团队：由上海漕河泾开发区物业管理有限公司运营，提供24小时安保巡逻与智能监控，确保园区安全无虞；日常维修需求30分钟内响应，突发事件处理效率高达98%。
五、入驻企业画像
截至2026年，项目出租率达88%，租户结构呈现两大特征：
l 科技研发类：人工智能、区块链技术研发企业占比55%，包括本田、飞利浦、睿力汽车科技等80余家企业。
l 专业服务类：跨境支付、国际物流及供应链管理企业占比30%，外资企业占比25%，上市公司区域总部5家，园区年产值超25亿元。
六、租赁信息
l 租金范围：4.0-4.6元/㎡·天（含物业费）
l 简装房源：月租金约1.6-2.2万元（50-120㎡）
l 精装房源：月租金2.5-3.6万元（100-200㎡）
l 车位配置：约200个，租金合理，为企业员工提供便利停车条件。
公安备案号 31010402007559号
