一、项目概况

上海鸿洋创意园坐落于上海市徐汇区虹漕南路9号，地处漕河泾开发区核心腹地，毗邻地铁12号线虹漕路站，直线距离约191米，步行3分钟即可到达，周边公交线路交织，中环高架快速通达，30分钟可直抵浦东国际机场，交通网络立体高效。园区总建筑面积约1万平方米，地上4层，层高3.5米（净高2.9米），得房率达70%，以现代建筑美学融合绿色生态理念，打造低密度、开放通透的创意办公空间，成为都市文创产业集聚的标杆园区。

二、核心优势

（一）区位价值：黄金走廊，产业枢纽

上海鸿洋创意园位于城市核心发展轴，毗邻内中环黄金走廊，周边汇聚中环高架、南北高架等快速路，驱车20分钟可达虹桥枢纽，40分钟通达浦东机场，高效链接长三角经济圈。项目所在区域聚焦数字经济、文化创意及现代服务业，周边汇聚超千家科技企业与创新机构，形成“上下游产业链协同+跨界资源整合”的生态闭环。邻近多个国家级孵化基地与高校产学研平台，人才与技术资源充沛，为企业创新发展提供强劲动力。

（二）配套设施：全维赋能，高效协同

l 办公空间：园区提供60-958平方米多样化租赁方案，支持整层或单元分割（最小分割单元30平方米起租），标准层面积约2500平方米，无柱式设计适配研发中心、联合办公及展示型办公需求。交付标准含标装（吊顶、乳胶漆墙面、架空地板）及精装隔断选项，部分楼层配备高速网络布线及智能灯光系统，工位密度达35-80人/单元。

l 智能硬件：分体式VRV空调支持独立控温，超时使用按0.6元/平方米·小时计费；电信、联通、移动三网光纤覆盖，千兆带宽接入；人脸识别门禁、热成像测温及电子巡更系统实现全流程可追溯管理。Low-E玻璃幕墙减少能耗，屋顶设置雨水回收装置用于绿化灌溉，综合节能率达18%。

l 公共区域：首层临街商铺月租金8-12元/平方米·天，适配品牌展示或服务型机构；园区内设员工餐厅、便利店及星巴克咖啡，800米内覆盖全季酒店、曼福楼优选酒店；3公里内分布华山医院北院、上海交通大学医学院附属第九人民医院。

（三）物业服务：精细管理，智慧运营

l 专业化团队：园区配备经验丰富的物业管理团队，实行24小时安保巡逻与智能化监控联动，工程人员定期检修设施设备，故障响应时间缩短至15分钟内，保障水电、空调等系统稳定运行。

l 精细化服务：提供定制化服务方案，涵盖企业入驻装修指导、日常保洁、绿植养护等细节；定期举办企业座谈会，收集需求并优化服务流程，客户满意度持续保持在95%以上。

l 智能化管理：引入物联网技术，搭建智慧管理平台，实现能耗监测、车位预约、访客登记等功能一键操作；智能门禁系统与健康码核验联动，提升通行效率与防疫标准。

（四）产业生态：政策扶持，资源集聚

l 政策红利：作为市级文化创意产业集聚区重点载体，园区入驻企业可优先对接政府专项资金与产业资源，享受税收优惠、研发补贴及人才引进等扶持政策，降低运营成本。

l 资源平台：设立一站式企业服务中心，提供政策申报、知识产权、财税法务等全流程支持；每月举办行业沙龙、投融资路演，年均促成企业合作项目超30个，形成“技术研发-成果转化-产业投资”产业链。

l 企业生态：园区已吸引新相微电子、银河拆除工程等80余家企业入驻，其中科技研发类企业占比50%，外资企业占比20%，上市公司区域总部5家，年产值超15亿元，形成“上下楼就是上下游”的产业生态闭环。

三、特色亮点

l 绿色生态：园区绿化覆盖率超30%，屋顶花园与垂直绿化墙结合，搭配雨水回收与太阳能供电系统，践行低碳运营理念，获LEED金级预认证。

l 人文场景：内部打造艺术中庭、休闲露台及主题咖啡吧，形成集工作、社交、灵感激发于一体的复合型场景，提升入驻企业创新活力。

l 灵活租赁：签约1年起租享1个月免租期，面积超200平方米额外赠送2个月；提供免费工商注册代办、财税规划及漕河泾开发区政策申报支持。

四、租赁信息

上海鸿洋创意园以灵活的租赁方案与完善的配套服务，满足初创团队到成熟企业的差异化需求。标准层租金3.5-4.7元/平方米·天（简装至精装），首层临街商铺月租金8-12元/平方米·天。车位地上20个，月租金500元/个（含管理费），充电桩配置比例20%。

租赁热线：400-087-7868