一、项目概况

上海实业大厦坐落于上海市徐汇区漕溪北路18号，地处徐家汇CBD核心商圈，是上海内环黄金中轴上的地标性甲级写字楼。项目由上海实业发展有限公司开发，1996年竣工，总建筑面积约67,000平方米，楼高40层（含裙房8层），总高度150米，以现代玻璃幕墙与石材立面结合的设计风格，彰显国际商务品质。

二、核心优势

（一）区位价值：黄金枢纽，通达全城

1. 立体交通网络：

l 地铁：毗邻地铁1/9/11号线徐家汇站，步行5分钟内直达，日均客流量超百万人次。

l 公交：周边20余条公交线路覆盖全城，如42路、43路、50路等，通达人民广场、静安寺等核心区域。

l 自驾：紧邻内环高架与沪闵高架入口，15分钟直达虹桥枢纽，45分钟覆盖浦东国际机场。

2. 商圈辐射力：

徐家汇作为上海四大城市副中心之一，汇聚港汇恒隆广场、美罗城等高端商业综合体，形成集金融、商贸、文化于一体的黄金商务圈，日均人流量超50万人次。

（二）硬件配置：国际标准，高效办公

1. 建筑规格：

l 标准层面积约1,400-1,800平方米，层高3.9米，净高2.7米，空间开阔通透。

l 户型灵活分割，涵盖100-1,800平方米，满足不同规模企业需求；36-40层为整层出租，第40层设686平方米超高景观露台及独立会议室。

2. 设施配套：

l 电梯：12部高速三菱电梯（含1部货梯），分区运行，高峰时段候梯时间≤30秒。

l 空调：VAV变风量中央空调系统，支持24小时独立温控与新风循环，PM2.5日均值≤35μg/m³。

l 智能系统：5A级智能化管理，集成人脸识别门禁、智能派梯、能耗监测等功能，千兆光纤入户。

l 绿色认证：获LEED金级预认证，采用Low-E中空玻璃幕墙、雨水回收系统，年节能率超30%。

3. 特色配置：

楼顶设直升机停机坪，满足高端商务出行需求；地下停车场配备253个车位，含新能源汽车充电桩。

（三）商务配套：全维生态，无忧办公

1. 商业服务：

裙房设东方商厦、银行、便利店、商务餐厅等多元业态，与港汇恒隆广场、美罗城形成联动，满足企业商务接待、员工餐饮等需求。

2. 生活配套：

l 餐饮：周边汇聚季诺、必胜客、梅园村酒家等国际与本土品牌，提供多样化选择。

l 休闲：徐家汇公园、光启公园等城市绿肺环绕，步行可达上海体育馆、上海体育场等运动设施。

l 医疗：3公里内分布多家三甲医院及医疗机构，如瑞金医院卢湾分院。

3. 金融服务：

大厦内设招商银行、上海银行，周边汇聚招商银行徐家汇支行、工商银行地铁徐家汇站支行等超20家银行网点。

（四）物业服务：专业护航，品质保障

1. 服务团队：

由上实物业管理（上海）有限公司提供全周期服务，团队通过ISO9001质量管理体系认证，获“全国城市物业管理优秀示范大厦”等荣誉。

2. 服务内容：

l 基础服务：24小时安保监控、公共区域清洁、绿化养护、设施维护。

l 智能服务：通过云端物业管理平台实现报修、缴费、预约等15项功能在线化，响应速度提升40%。

l 增值服务：提供会议支持、商务代办、定制化保洁等12类服务，年均处理工商注册、税务咨询等超2000单。

3. 服务亮点：

l 节能管理：引入能耗监测系统，实时优化设备运行，公共区域能耗较行业平均水平低18%。

l 应急保障：配备双回路供电系统与备用发电机组，消防设施年检合格率100%，年均处置突发事件响应率100%。

l 社区共建：作为上海市楼宇党建创新基地，定期举办行业沙龙、政策解读会等活动，搭建企业交流平台。

三、租赁信息

l 租金范围：5.5-7.5元/平方米/天（根据楼层、面积及装修情况浮动）。

l 物业费：30.5元/平方米/月（含公共区域能耗、基础服务及智能系统维护）。

租赁政策：

l 灵活租期：支持24个月起租，提供免租期及租金优惠。

l 定制服务：可根据企业需求进行空间分割与装修设计，支持独立空调加时使用。

租赁热线：400-087-7868