一、项目概况

上海漕河泾德必易园是由上海德必文化创意产业发展（集团）有限公司开发运营的创意办公园区，坐落于上海市徐汇区石龙路581号，毗邻上海南站及轨道交通1、3、15号线，是长三角3小时经济圈的核心枢纽。项目总建筑面积约5万平方米，由7层现代化办公楼宇组成，层高净高3.8-4.5米，空间灵活可分割，满足企业从初创到中大型的多元化办公需求。

二、核心优势

（一）区位价值：枢纽级交通网络

l 轨道交通：距地铁1号线、3号线、15号线上海南站站仅280米，步行5分钟可达；规划中的地铁23号线龙漕路站（预计2027年通车）将进一步强化区域通达性。

l 自驾出行：紧邻中环高架、沪闵高架及龙耀路隧道，10分钟直达徐家汇商圈，20分钟覆盖虹桥枢纽，30分钟通达浦东核心区。

l 高铁枢纽：上海南站每日开行高铁列车超200列，1小时直达杭州、苏州，2小时覆盖南京、宁波，3小时触达合肥、温州，构建长三角商务协作黄金走廊。

（二）产业生态：创新企业集聚地

n 产业定位：以新媒体、数字科技、设计服务为核心，聚焦文化创意与科技创新双轮驱动，形成“创意产业生态圈”。

n 企业集聚：已吸引朔联科技、江苏堂皇集团、可音可文化传播等超200家企业入驻，涵盖人工智能、文化传媒、电商直播等领域，企业间合作率达27%，远超行业平均水平。

n 政策支持：作为徐汇区重点打造的“科创街区”核心节点，园区可协助企业申请区级租金补贴（最高500元/平方米/年）、市级文创资金扶持（单项最高300万元）及高新技术企业税收优惠。

（三）配套设施：全维度商务支持

1. 商务空间：

l 配备2000平方米共享服务中心，涵盖多功能会议室、路演厅、咖啡吧等设施，支持企业商务活动。

l 每层设置“灵感角”，配备白板墙和可拼接桌椅，为团队提供协作空间。

l 屋顶花园可举办200人规模活动，满足企业品牌发布、行业论坛等需求。

2. 生活配套：

l 周边3公里内覆盖星巴克、上岛咖啡、肯德基等餐饮品牌，以及银泰购物中心、高档健身房、星级酒店等设施。

l 园区内设员工餐厅、便利店、无人超市等，满足员工日常需求。

l 停车服务：地下两层停车场提供320个车位，充电桩占比超30%，车位月租金800元/位（含管理费）。

（四）物业服务：专业化运营保障

服务团队：由德必集团旗下专业物管团队提供服务，具备国家一级资质及LEED认证运营经验，24小时响应企业需求。

1. 智能管理：

l 采用物联网技术实现设施智能管控，涵盖门禁管理、视频监控、智能照明等系统。

l 企业可通过专属APP预约会议室、报修服务，提升办公效率。

2. 增值服务：

l 提供工商注册、税务咨询、法务支持等一站式服务。

l 定期举办行业沙龙、创业论坛，搭建政企对接平台，助力企业资源对接。

l 设立“德必文化创意企业服务中心”，提供人才招聘、投融资对接、品牌推广等七大服务体系。

（五）设计理念：生态与人文融合

l 绿色建筑：园区绿化覆盖率超30%，采用垂直绿化与雨水回收系统，打造低碳景观；公共区域配备新风系统与智能温控，办公楼宇获LEED金级认证。

l 空间美学：以《易经》“简与变”为设计理念，融合竹林、鱼池、青砖等元素，构建宁静雅致的办公环境；每栋楼宇配备独立空中花园及露台，形成“会呼吸的办公空间”。

l 灵活布局：提供精装小户型（80-150平方米）、标准办公区（200-500平方米）及定制化空间（整层1200平方米），支持LOFT结构改造，满足企业个性化需求。

三、租赁信息

上海漕河泾德必易园以“空间+服务+资源”为核心，为企业提供高性价比的办公解决方案。当前主力户型及租金参考如下：

l 精装小户型（80-150平方米）：月租金2.8-3.2万元，适合15-20人设计团队。

l 标准办公区（200-500平方米）：月租金7.5-8.5万元，适合50-80人科技公司。

l 定制化空间（整层1200平方米）：租金面议，支持预留上下水管道及内部楼梯搭建，适合总部型企业或展示中心。

租赁热线：400-087-7868