一、项目概况

上海嘉汇国际广场坐落于徐汇区核心商圈，是集甲级写字楼、精品商业、酒店式公寓于一体的城市综合体。项目总建筑面积超12万平方米，由国际团队设计，以现代玻璃幕墙立面彰显高端品质，毗邻地铁1/9/11号线，配套完善，商务氛围浓厚，是区域标杆性商务地标。

二、核心区位优势

1. 地理坐标

项目位于徐汇区天钥桥路325号，地处徐家汇商圈腹地，毗邻繁华的徐家汇中央商务区。步行至地铁1/9/11号线徐家汇站仅需5分钟，周边20余条公交线路交织，形成立体化交通网络，快速通达浦东国际机场、虹桥枢纽及上海各大商务区。

2. 交通枢纽价值

项目紧邻内环高架、沪闵高架，自驾10分钟直达内环高架入口，驱车至虹桥枢纽仅需20分钟，至浦东国际机场约45分钟。周边地铁4号线上海体育场站距项目约300米，地铁2号线、6号线、14号线等线路环绕，形成“15分钟商务生态圈”。

三、项目基础数据

1. 建筑规模

l 总建筑面积：超12万平方米

l 建筑高度：150米（地上32层，地下4层）

l 标准层面积：800-1500平方米（可灵活分割为120-240平方米灵动单元或整层2000平方米以上定制总部）

l 层高：标准层4.2米，生态中庭层高10.8米

l 得房率：72%

2. 硬件配置

l 电梯：24部通力高速电梯（分高低区运行，平均等待时间≤30秒）

l 空调：VAV变风量中央空调系统（周一至周五8:00-19:00，周六8:00-13:00），配备PM2.5过滤新风系统

l 停车：地下4层智能车库，共1280个车位（含15%充电桩），月租金1500元/月

l 网络：支持电信、联通双千兆光纤接入

四、商务配套与资源集聚

1. 商业配套

项目自带2.3万平方米商业空间，已签约星巴克甄选、Wagas健康餐、蔚来汽车体验中心等品牌。周边3公里内汇聚港汇恒隆广场、美罗城、东方商厦等18个商业综合体，日均人流量超50万人次，商务消费潜力达每年120亿元规模。

2. 产业生态

依托徐汇区科技、金融、文化产业集聚优势，项目已吸引互联网、咨询、贸易等领域头部企业入驻，包括某世界500强企业中国总部、两家独角兽企业区域中心。周边分布上海交通大学、复旦大学上海医学院等5所高等院校，以及中科院上海分院、上海计量院等12家科研机构，科技型企业年均增长率达18%。

3. 生活配套

l 教育：上海市第四中学、上海小伊顿双语幼稚园等优质教育资源环绕

l 医疗：三甲医院徐汇中心医院车程8分钟

l 生态：项目自带2000平方米屋顶花园，周边3公里内有3个城市公园

五、物业服务与运营保障

1. 物业团队

项目由第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司提供全周期资产管理服务，配备24小时专属物业团队，涵盖安保、清洁、工程维护等一站式服务。物业费32元/平方米/月（含中央空调能耗），分体式计费系统使企业能耗支出降低约18%。

2. 智能办公系统

集成人脸识别门禁、智能派梯、能耗监测等功能，已通过ISO41001设施管理体系认证。每层设置智能导视系统，套内配备网络地板、乳胶漆墙面及嵌入式照明（可改线路），满足企业总部级办公需求。

3. 增值服务

提供定制化装修监理、能源管理优化、工商注册协助等28项增值服务，配备双语服务团队，24小时安保系统集成AI行为分析技术，故障响应时间控制在15分钟内。

六、租赁信息与联系方式

租金区间

当前项目租金区间为8.5-10.8元/平方米/天，较周边同类项目低12%-15%。车位配比达1:80，月租金低于区域平均值20%，临时停车费用较周边项目优惠35%。

招商热线

租赁咨询请拨打：400-087-7868