一、项目概况
上海飞雕国际大厦，原名江山大厦，坐落于上海市徐汇区肇嘉浜路1065号甲，地处徐家汇核心商圈，毗邻徐家汇中央商务区，是集高端商务、智能办公与商业配套于一体的5A甲级涉外写字楼。项目总建筑面积约47000至50000平方米，建筑总层数30至35层（地上29至33层，地下2至3层），标准层面积1100至2000平方米，层高2.6至4.2米，净高2.55至3米，得房率约70%，空间通透，布局科学，可满足不同规模企业的办公需求。
二、核心优势
（一）区位优势：黄金枢纽，通达全城
飞雕国际大厦占据徐家汇核心地段，坐拥“三轨交汇”的立体交通网络：
l 地铁：步行3分钟直达地铁1号线、9号线、11号线徐家汇站，日均客流量超百万人次；周边还有地铁7号线肇嘉浜路站、4号线东安路站等，形成多线换乘枢纽。
l 公交：周边20余条公交线路交织成网，覆盖上海市主要区域，如42路、43路、50路、93路等，确保员工通勤与客户拜访的极致便捷。
l 自驾：紧邻内环高架与沪闵高架入口，20分钟直达虹桥枢纽，40分钟通达浦东国际机场，形成辐射长三角的商务动脉。
（二）配套优势：商业生态，赋能发展
项目周边商业资源密集，形成“金融-商业-休闲”一体化生态圈：
l 商业配套：1-6层为商铺裙房，配备银行、便利店、咖啡吧等基础服务；3公里内汇聚港汇恒隆广场、美罗城、太平洋百货等18个大型购物中心，满足企业日常商务与员工生活需求。
l 金融配套：周边分布招商银行、农业银行、民生银行、工商银行等20余家银行网点，为企业提供便捷的金融服务。
l 休闲配套：毗邻徐家汇公园、上海体育场等城市绿肺，提供绿色办公环境；周边还有多家五星级酒店（如全季酒店、汉庭酒店）及高端餐饮，满足商务接待需求。
（三）硬件优势：智能科技，绿色生态
大厦以现代化设计融合绿色理念，打造高效、舒适的办公空间：
l 建筑品质：外立面采用LOW-E中空玻璃幕墙，有效阻隔紫外线辐射；内部空间布局科学，每层设宽敞公共区域，包括休息区、交流区及多功能会议室。
l 智能系统：配备人脸识别门禁、智能温控、全楼宇WIFI覆盖等前沿科技，实现办公空间数字化管理；通过物联网平台实时监测设备运行状态，能源利用率提升30%。
l 绿色生态：获LEED金级认证，采用VAV变风量空调系统、雨水回收系统及屋顶绿化，新风量达40立方米/小时/人，PM2.5过滤装置确保室内空气质量优于国家标准。
（四）物业优势：专业服务，无忧保障
大厦由狮城怡安（上海）物业管理有限公司提供国际化标准服务，团队具备国际认证物业管理资质，以“精细化、人性化、高效化”为核心理念：
l 安保服务：24小时全方位监控，配备高清探头200余个，实现全楼宇无盲区覆盖；安保团队每小时定点巡逻，消防设施年检合格率100%。
l 环境维护：公共区域采用“无尘化”管理标准，每日清洁频次达6次以上；绿化景观定期更新养护，空气质量检测指标优于国家标准。
l 增值服务：提供会议室租赁、快递代收、绿植养护等12项定制化服务；通过物业APP实现报修、缴费、访客管理的一站式操作，平均问题处理时效低于15分钟。
三、租赁信息
飞雕国际大厦提供灵活的租赁方案，满足企业全周期发展需求：
l 租赁面积：70至2000平方米，覆盖初创团队至大型企业总部。
l 租金价格：3.5至6.86元/平方米/天，具体价格受楼层、装修及面积影响；长期租赁可享优惠，部分房源提供免租期支持。
l 配套服务：地下160个+地上20个智能车位，租金1300元/月；配备中央空调（周一至周五8:30-18:00开放，加时费400元/小时）、高速电梯（5至12部，品牌包括KONE、三菱）及多运营商网络接入。
四、入驻企业
大厦已吸引金融、科技、咨询等多领域头部企业入驻，包括德意志银行、必佳软件、华谊影视有限公司、香港斯玛特产品有限公司上海代表处等，形成多元化商务生态圈，助力企业资源整合与品牌价值提升。
公安备案号 31010402007559号
