一、项目概况

上海贝岭大厦位于上海市徐汇区宜山路810号，地处漕河泾新兴技术开发区核心地段，是集办公、研发于一体的综合性甲级写字楼。项目总建筑面积约8.6万平方米，主楼高25层，地下3层，标准层面积1200-1800平方米，层高4.2米（局部挑高区域达6米），空间布局灵活，可满足不同规模企业的办公需求。

二、区位优势

核心地段：漕河泾开发区是上海科创中心建设的重要承载区，汇聚英特尔、腾讯、3M等千余家高新技术企业，形成集成电路、人工智能、生命健康三大主导产业集群，为企业提供强大的产业支撑和资源对接平台。

立体交通：

l 轨道交通：紧邻地铁9号线、12号线桂林路站，步行5分钟可达；距地铁15号线桂林路站约1.2公里，共享单车8分钟即可到达。

l 地面交通：紧邻城市主干道宜山路，中环、内环高架环绕，15分钟直达徐家汇商圈，25分钟通达虹桥商务区，40分钟抵达浦东国际机场，商务出行高效便捷。

l 公交线路：周边500米范围内汇集30余条公交线路，构建起通达全城的公共交通体系。

三、建筑特色

现代设计：外立面采用LOW-E玻璃幕墙与金属线条结合，既保证采光又降低能耗，彰显企业高端形象。

1. 绿色科技：

荣获LEED金级认证，采用雨水回收、光伏发电等绿色技术，年减排二氧化碳超2000吨。

屋顶绿化与垂直绿化系统覆盖超30%公共区域，PM2.5过滤装置实时运行，室内空气质量达国际标准。

2. 智能系统：

l 搭载5G全覆盖网络，配备智能门禁、人脸识别安防系统及物联网能耗管理平台。

l 多功能会议中心配备4K高清屏与同声传译设备，支持远程视频会议，满足国际会议需求。

四、配套设施

商业配套：

l 自带约1.2万平方米商业裙房，引入星巴克、银行、高端餐饮等业态，满足企业日常商务需求。

l 周边3公里内分布日月光中心、徐汇万科中心等大型商业综合体，商务接待与生活需求一站式满足。

l 停车服务：地下三层智能停车场提供680个车位（含120个充电桩），充电桩占比超20%，支持无感支付，提升停驻体验。

l 休闲空间：屋顶花园设户外洽谈区，为企业提供张弛有度的办公场景，契合高端人才对品质生活的追求。

五、物业服务

专业团队：由中电物业提供英式管家服务，24小时安保巡逻与工程维保响应，确保楼宇运营稳定无忧。

1. 智能管理：

l 智能工单系统将报修响应时间压缩至35分钟，维修完成率达99.2%。

l 能耗管理系统实时监测286个数据节点，2023年成功降低公共区域能耗18%。

2. 增值服务：

l 提供工商注册、政策申报、会议定制等增值服务，定期举办行业沙龙、高管俱乐部等社群活动，促进企业资源对接。

l 行政服务外包涵盖前台接待、快递收发等事务，帮助企业降低人力成本。

六、租赁信息

户型面积：提供120-150平方米精装户型（适合初创团队）、300-500平方米半层空间（适合成长型企业）、800-1200平方米全层户型（适合总部办公）及1500平方米以上定制化开发空间。

租金区间：

l 120-150平方米：4.2-4.8元/平方米/天

l 300-500平方米：3.8-4.5元/平方米/天

l 800-1200平方米：3.5-4.0元/平方米/天

l 1500平方米以上：面议

物业费：18元/平方米/月（含中央空调能耗费），实行“一费制”管理，基础费用包含日常保洁、24小时安保、电梯维护等常规服务。

租赁热线：400-087-7868