一、项目概况

上海枫林国际中心二期位于上海市徐汇区枫林路核心地段，涵盖枫林路420号、450号，是集甲级写字楼与商业配套于一体的综合性商务地标。项目总建筑面积约10万平方米，由两栋超甲级写字楼及配套商业组成，以现代简约的玻璃幕墙立面勾勒城市天际线，成为徐汇滨江板块的标志性建筑群。

二、核心优势

（一）区位优势：黄金坐标，立体交通

核心区位：项目雄踞徐汇滨江商务黄金轴心，毗邻徐家汇商圈与徐汇中城CBD，地处上海“一江一河”战略交汇点，商务氛围浓厚，资源密集度居上海前列。

交通网络：

l 轨道交通：紧邻地铁4号线、7号线东安路站（步行约5分钟），地铁12号线大木桥路站（步行约10分钟），地铁9号线嘉善路站（步行约15分钟），三轨环绕，高效联动浦东、浦西各大商圈。

l 自驾出行：毗邻内环高架与沪闵高架入口，约1公里直达内环，驱车至虹桥枢纽仅需20分钟，浦东国际机场约40分钟车程，全面满足企业高效商务需求。

l 公交系统：周边20余条公交线路织就密集路网，覆盖隧道二线、104路、45路等，确保与上海各大区域的便捷连接。

（二）配套优势：全维生态，高效赋能

商业配套：

l 项目自带约3万平方米精品商业，引入高端餐饮（星巴克臻选、Wagas轻食）、健身会所、银行网点等业态，满足企业日常商务接待与员工生活需求。

l 步行10分钟可达正大乐城、绿地缤纷城等商业综合体，涵盖多元消费场景，为企业提供一站式商务休闲体验。

l 医疗资源：周边聚集中山医院、复旦大学附属肿瘤医院、龙华医院等8家三甲医院，步行仅需5-10分钟，为企业人才健康保驾护航。

l 科研生态：3公里半径内覆盖复旦大学上海医学院、中科院分子细胞科学卓越创新中心等12所科研机构，年均300+场次学术交流活动，构建产学研协同网络，助力企业抢占行业高地。

（三）建筑品质：绿色智慧，标杆典范

绿色认证：项目荣获LEED金级预认证，采用双银LOW-E中空玻璃幕墙、VAV中央空调系统及新风过滤技术，年能耗降低30%以上，营造低碳、健康的办公生态。

1. 空间设计：

l 标准层：单层面积约1800-2200平方米，层高4.2米，净高3米，无柱式设计赋予空间极致灵活性，可满足从初创企业到跨国总部的多样化需求。

l 公共区域：约10米挑高阳光中庭与屋顶生态花园结合，绿化覆盖率超30%，营造张弛有度的商务环境。

2. 智能系统：

l 集成人脸识别门禁、智能派梯、能耗监控等物联网功能，支持企业数字化升级。

l 配备16部瑞士迅达高速电梯，分区运行确保高峰时段等候时间不超过30秒，大幅提升垂直交通效率。

l 千兆光纤入户与5G信号全覆盖，预留物联网接口，满足企业对高速互联网的需求。

（四）物业服务：专业护航，无忧运营

服务团队：由国际五大行背景团队领衔的物管中心，提供365天×24小时全周期服务，涵盖工程维护、安保巡逻、政务代办等标准化流程。

1. 安全保障：

l 构建“人防+技防+物防”三重防护网，全楼覆盖200余个高清监控探头，安保团队每小时巡逻1次，确保商务安全无死角。

l 定期开展消防演练与应急培训，近三年安全责任事故零发生。

2. 增值服务：

l 设立企业服务中心，提供工商注册、财税咨询、法律支持等一站式解决方案。

l 定期举办行业沙龙、政策解读会等活动，联动政府、商会与专业机构搭建资源平台，促进企业间资源共享与合作。

三、租赁信息

上海枫林国际中心二期提供灵活租赁方案，可租面积涵盖468平方米至2139平方米，满足不同规模企业的办公需求。项目凭借其卓越的地理位置、完善的配套设施及高品质的物业服务，已成为生物医药、科技创新、金融服务等领域企业的首选办公地点。

租赁热线：400-087-7868