一、项目概况
上海之俊大厦坐落于上海市徐汇区斜土路1221号、1223号（茶陵路口），由上海之俊置业有限公司开发，于2005年竣工。项目总建筑面积约46000平方米，由一栋28层标准写字楼和一栋13层商务综合楼组成，标准层面积约1300平方米，层高3.5米，净高2.7米，大堂层高4.5米，以挑高设计搭配石材与玻璃组合，彰显企业形象与商务格调。
二、区位优势
1. 核心地段
项目地处徐家汇与打浦桥两大商务板块交汇处，北接徐家汇商圈，南临打浦桥商务区，东望内环高架，西连瑞金南路，形成“3分钟内环接入+10分钟核心区通达”的立体交通网络，既规避核心CBD高成本压力，又保留商务资源便捷性。
2. 交通配套
l 轨道交通：地铁4号线大木桥路站、9号线嘉善路站均在1公里辐射范围内，步行10-15分钟可达；地铁12号线大木桥路站步行约8分钟，覆盖浦东、浦西核心区域通勤需求。
l 地面交通：车行至内环高架仅需3分钟，可快速衔接南北高架、延安高架等城市主动脉；周边公交线路密集，涵盖72路、89路、205路、733路等超30条线路，通达全市主要区域。
l 自驾出行：从项目出发，至上海虹桥国际机场约40分钟车程，至浦东国际机场约60分钟车程，满足国际差旅需求。
三、建筑配置
1. 硬件设施
l 电梯系统：配备4部OTIS全进口高速客梯及1部货梯，采用分组控制技术，高峰时段平均候梯时间控制在45秒内，提升垂直交通效率。
l 空调系统：主楼采用“集中式中央空调+VRV独立空调”组合模式。中央空调覆盖工作日8:00-18:00，满足常规办公需求；VRV系统支持企业非集中供冷时段独立控制，按用电量计费，避免能耗浪费。裙楼空调费纳入物业费，企业无需额外支付。
l 供电系统：双回路供电设计，备用发电机可在15秒内自动启动，保障用电稳定。
l 网络覆盖：电信、联通、移动、卫通四大运营商接入，支持多线路备份与高速上网，满足金融交易、在线客服等企业需求。
2. 空间设计
l 户型格局：标准层办公区域层高3.5米，净高2.7米，空间开阔；房型面积169-195平方米，格局方正，使用率超67%，每户均预留独立卫生间功能，支持灵活办公布局。
l 视野景观：高层单元可俯瞰徐家汇与黄浦江交汇景观带，为企业形象展示与客户信任度提升提供天然优势。
四、配套服务
1. 商业配套
l 自带商业：项目自带约8000平方米商业裙房，引入精品超市、商务餐饮、健身会所等业态，满足基础消费需求。
l 周边商圈：步行10分钟范围内覆盖绿地缤纷城、正大乐城等商业综合体，米其林餐厅与网红咖啡馆构成高品质商务宴请场景；周边还有上海云洲商厦、海华商厦等购物中心，丰富日常购物选择。
2. 金融配套
招商银行、工商银行、中国农业银行等金融机构林立，方便企业办理金融业务，支持资金高效流转。
3. 医疗配套
复旦大学附属中山医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院、复旦大学附属肿瘤医院等三甲医疗机构环伺，为企业员工提供健康保障。
4. 生态配套
项目毗邻徐汇滨江公共开放空间，步行15分钟可达滨江滑板公园、油罐艺术中心等文化地标，工作之余可享受城市绿肺的休闲时光。
五、物业管理
1. 服务团队
由上海陆家嘴物业管理有限公司提供服务，团队具备国际五大行从业经验，构建涵盖前期咨询、装修管理、运营维护的全周期服务体系，提供“金钥匙”管家服务，涵盖工商注册、政策申报、人才落户等32项增值服务。
2. 服务内容
l 基础服务：24小时安保监控、公共区域清洁与绿化养护、设施设备维护、快递收发、停车管理、客户服务中心咨询投诉、会议及活动场地支持等。
l 安全体系：每班次8名专业安保，360度监控覆盖；消防演练每季度1次，应急疏散通道保持0障碍；访客管理采用智能预约系统与人工核验双重保障。
l 环境管理：公共区域每天3次深度清洁，每周2次石材养护；垂直绿化覆盖率达15%，配备自动灌溉系统；垃圾实行“四分类”管理，日产日清率100%。
3. 物业费用
主楼物业费14元/平方米/月，裙楼25元/平方米/月，费用包含中央空调能耗，企业无需额外支付空调费用，较市场同类项目节省25%支出。
六、停车资源
项目总车位数85个（地下40个+地上45个），月租金800元/个，较徐家汇核心区1500-2000元/月的车位费用低30%-50%，有效降低企业隐性运营成本。地下三层停车场规划超充桩与智能寻车系统，车位配比达1:120，满足新能源时代企业停车需求。
七、租赁信息
上海之俊大厦租金区间为2.0-3.0元/㎡/天（含税），支持押二付二等灵活付款方式，出租面积从82平方米至1520平方米不等，可满足不同规模企业需求。租约灵活度较高，支持2-5年租期选择，并提供定制化装修服务，装修期最长可达90天。
公安备案号 31010402007559号
