一、项目概况

上海创邑SPACE朵云轩艺术中心是一座集艺术、人文、办公、生活于一体的国际文创艺术体验空间，坐落于上海市徐汇区天钥桥路1188号，地处徐汇滨江龙华板块，紧邻西岸文化艺术示范区。项目依托百年朵云轩文化底蕴与现代设计美学，以工业遗存改造为核心，融合片区文创产业集群，打造沉浸式艺术化场景，成为优秀文创行业IP孵化的理想摇篮。

二、项目基础信息

l 竣工时间：2020年7月

l 总建筑面积：约8750平方米（部分资料显示4000平方米，以实际为准）

l 建筑层数：6层

l 层高：标准层高3.5-4.8米，空间开阔舒适，支持LOFT改造，适配艺术展厅、品牌总部等多元场景需求。

l 交付标准：精装修配家具，部分单元提供遗留装修选择，满足企业快速入驻需求。

三、区位优势

1. 交通枢纽：

l 地铁：距离11/12号线龙华站步行约5分钟，3/12号线龙漕站步行约10分钟，双轨交汇通达全城。

l 公路：10分钟接入内环高架，30分钟直达虹桥、浦东两大交通枢纽，商务出行高效便捷。

2. 文化地标集群：

项目周边汇聚龙美术馆、西岸美术馆、油罐艺术中心等顶尖文化机构，形成“西岸文化走廊”核心生态圈，为企业提供天然的文化滋养与创意灵感来源。

四、配套设施与服务

1. 硬件配置：

l 空调系统：VRV分体空调24小时独立开放，按电表计量费用，无加班限制，灵活控制成本。

l 电梯配置：3部客梯+1部货梯，高效满足垂直交通需求。

l 网络服务：电信、联通、移动三大运营商全覆盖，保障高速稳定办公。

l 停车设施：100个专属车位，月租金900元/月，临停10元/小时，商务接待无忧。

2. 商业服务：

l 1层引入星巴克、肯德基等品牌，满足日常餐饮需求。

l 园区内设共享会议室、茶水间及微波炉、冰箱等设施，提升办公便利性。

3. 物业服务：

由上海创邑实业有限公司提供专业管理，物业费28-33元/㎡/月，含24小时安保、智能门禁及公区维护，确保企业安心运营。

五、租赁政策与空间规划

l 租赁面积：提供80-960㎡多元化空间选择，覆盖初创团队至中型企业需求：

l 小面积单元：50-150㎡精装/遗留装修单元，适合工作室、画廊及小型设计公司。

l 中大面积整层：500-960㎡整层租赁，层高3.5-4.8米，支持LOFT改造，适配艺术展厅、品牌总部等场景。

l 特色房源：85㎡带上下水单元、6米挑高艺术空间等稀缺配置，满足功能化需求。

l 租金范围：3.0-5.8元/㎡/天（含税），具体因楼层、装修及景观资源浮动，中高区房源可俯瞰西岸艺术带，溢价显著。

l 付款方式：押二付二，灵活减轻企业初期资金压力。

六、产业生态与政策支持

1. 产业集群效应：

项目与朵云轩艺术中心美术馆、周边艺术机构形成产业联动，年均举办数十场艺术展览及跨界沙龙，链接艺术家、收藏家、文创机构等资源，构建“展览-创作-交易-衍生”完整产业链。

2. 政策扶持：

联动徐汇区文创补贴，提供公司注册、资质办理等全周期服务，助力企业降低运营成本，聚焦核心业务发展。

租赁热线：400-087-7868