一、项目概况
上海惠达创业园坐落于上海市徐汇区上中路495号，是一座集商业、办公与配套设施于一体的综合性园区。项目由银舵投资管理（上海）有限公司开发并运营，总占地面积约10000平方米，总建筑面积约15000平方米，绿化率高达50%，为企业营造出绿色生态的办公环境。
二、区位优势
惠达创业园占据中环线与上中路隧道浦西出口的黄金交汇点，交通网络四通八达，为企业提供了极为便捷的出行条件。
1. 轨道交通
l 距离地铁23号线龙瑞路站约700米，步行10分钟即可到达。
l 距离地铁15号线罗秀路站约1.6公里，步行15分钟可达。
l 距离地铁3号线石龙路站约800米，步行12分钟可达。
l 距离上海南站（地铁1号线、3号线、15号线及金山铁路交汇站）约2.3公里，为企业跨区域资源联动提供了有力支持。
2. 公路交通
l 紧邻中环上中路隧道、龙吴路主干道，5分钟车程即可衔接内环，1小时覆盖长三角核心城市群。
l 周边还有徐浦大桥、卢浦大桥、龙耀路隧道等交通枢纽，形成“三轨交汇+双高架”的立体交通网络。
3. 公交站点
周边分布有56路、56路区间、178路、714路、720路、770路、824路、956路、958路、上奉专线等十余条公交线路，通勤选择多样。
三、配套设施
惠达创业园周边配套设施完善，涵盖餐饮、银行、酒店、教育、医疗、商业及生态休闲等多个领域，为企业和员工提供便利的工作与生活环境。
1. 餐饮配套
园区周边餐饮资源密集，百色路龙吴路沿线分布着天然居食府、园林格兰云天大酒店宴会厅、太极名厨中餐厅、格兰风尚餐厅、中达餐厅、红彤通餐厅、上海市天府酒家、长陇火锅苑、乐佳小厨等高中低档餐厅，满足员工多样化饮食需求。
2. 银行配套
园区周边银行网点众多，工商银行、建设银行等金融机构提供全面的金融服务，方便企业办理存取款、转账汇款、贷款咨询等业务。
3. 酒店配套
周边酒店资源丰富，包括嘉登道大酒店、园林格兰云天大酒店（四星级）、星程天然居酒店、天雅村大酒店长桥店等，为商务出差或旅游住宿提供多种选择。
4. 教育配套
园区周边教育氛围浓厚，上海中学、华育中学、华东理工大学等学校为租户和员工子女提供优质教育资源，同时满足企业人才招聘需求。
5. 商业配套
园区毗邻徐家汇商业中心，紧靠滨江外滩、上海植物园等，周边还有环球港、悦达889商业广场等购物中心，以及星巴克等餐饮品牌，满足企业商务接待和员工休闲需求。
6. 生态配套
园区绿化率达50%，内部设河景休息长廊，毗邻上海植物园，为企业提供绿色生态的办公环境。
四、项目参数
1. 建筑规模
l 园区由A、B两栋现代工业风格办公楼组成，每栋5层。
l A栋首层面积约1038平方米，2至5层每层面积约1415平方米。
l B栋首层面积约1504平方米，2至5层每层面积约1660平方米。
l 南北楼首层层高4.8米，2至4层层高3.9米，5层层高3.6米。
2. 硬件设施
l 电梯配置：4部三菱客梯，智能派梯系统缩短高峰等待至25秒。
l 空调系统：分体式VRV中央空调，独立控制，PM2.5过滤效率达90%，支持24小时节能调控。
l 网络覆盖：中国电信、中国移动、中国联通等多运营商网络全面覆盖，确保数据传输稳定性。
l 停车位：地上车位80个，地下车位160个，含新能源充电桩，满足企业停车需求。
3. 交付标准
l 大堂、电梯厅、卫生间精装修，单元内提供吊顶、地面铺装、白墙等基础装修。
l 空间可灵活分割，提供55至1800平方米多种户型，满足不同规模企业的办公需求。
五、物业服务
惠达创业园由银舵投资管理提供专业物业管理服务，以“绿色办公+智慧服务”双核驱动，为企业提供从空间租赁到产业赋能的全周期支持。
1. 基础服务
l 提供工商注册代办、企业定制装修、会议培训场地等一站式服务。
l 设有智慧安防系统，海康威视智能监控摄像机覆盖全园区，确保企业办公安全。
l 配备自营食堂及咖啡茶歇等配套，满足企业员工日常饮食需求。
2. 增值服务
定期举办各类行业交流会、创业沙龙、技能培训等活动，加强园区内企业间的交流合作。
设有健身房、图书角、屋顶花园等休闲区域，鼓励员工在工作之余享受生活，保持身心健康。
六、租赁信息
惠达创业园提供灵活的租赁方案，租金区间为3.3至3.8元/平方米/天，注册于徐汇区企业可享税收返还及租金补贴，综合成本较周边同类项目降低15%至20%。
1. 租赁面积
l 整栋可租赁面积约15000平方米，标准层面积1415至1660平方米。
l 支持分割为55至1500平方米灵活单元，低区整层得房率高达70%，适配总部办公、研发中心及联合办公场景。
2. 租赁政策
l 租赁期限一般为2至3年，部分面积可提供1年租赁期限。
l 新注册企业首年租金最高减免50%，并提供人才租房补贴、落户绿色通道及税收返还政策。
公安备案号 31010402007559号
