一、项目概况

上海桂果园坐落于上海市徐汇区桂平路471号，地处漕河泾开发区核心腹地，是集现代办公、研发创新与商务配套于一体的综合性写字楼项目。项目竣工于1993年12月，总建筑面积约58,800平方米，由7栋6层商务办公楼组成，标准层高3.2米，得房率达75%，为企业提供宽敞明亮的办公空间。

二、核心优势

（一）黄金区位，通达全球

桂果园紧邻中环国和路上匝口，10分钟车程直达内环高架，距地铁9号线漕河泾开发区站仅680米，5站直达南京东路，15分钟通达浦东国际机场。周边汇聚万达广场、百联又一城、巴黎春天等商业集群，工商银行、星巴克、瑞金医院等配套环伺，商务生活无缝衔接，形成“15分钟商务生态圈”。

（二）灵活空间，高效适配

项目提供77-796平方米自由组合的租赁面积，支持整层贯通或灵活分割，适配初创团队至500强企业的多样化需求。工位密度达100-1300平方米，满足不同规模企业的办公密度要求。内部采用VRV分体空调系统，独立电表计费，租户可24小时自主控制，兼顾研发企业对温度的精准需求与能源成本控制。

（三）智慧配套，降本增效

l 垂直交通：配备日本三菱电梯（2部客梯+1部货梯），高效保障人员与货物流通。

l 生态景观：近3000平方米中央花园与LEED认证绿色建筑标准，打造低密度健康办公环境；9.3米挑高大堂提升企业形象。

l 车位配置：地下150个车位，月租金500元/位，解决企业停车难题。

l 网络覆盖：支持电信、联通、移动三大运营商，保障通信稳定性与多样性。

（四）星级物业，全周期服务

由国家一级资质的漕河泾物业提供专业管理，物业费仅10.8元/平方米/月，成本竞争力显著。服务涵盖：

l 24小时安保与设备维保；

l 会议中心预订及共享办公支持；

l 500强企业服务经验，定制化解决企业需求。

三、产业生态与入驻企业

桂果园以“研发企业集聚”为特色，吸引三立精密电子、奥豪斯仪器、上海市社会保障卡服务中心等高新技术企业入驻，形成技术交流活跃、人才流动频繁、供应链协作高效的创新生态。企业间可低成本对接资源，提升创新效率，降低综合运营成本。

四、租赁政策与成本优势

l 租金区间：2.5-3.6元/平方米/天（部分房源低至2.5元/平方米/天），物业费10.8元/平方米/月，性价比领先同区域项目。

l 限时优惠：即日起至2026年3月31日，签约整层租赁可享首年租金8.5折+免租期2个月双重优惠。

l 灵活分割：支持77-796平方米自由组合，满足企业全生命周期需求。

五、交通与生活配套

1. 轨道通勤：

l 地铁9号线漕河泾开发区站（步行680米）；

l 地铁12号线虹漕路站（约900米）。

2. 道路网络：

l 中环国和路上匝口（10分钟车程至内环高架）；

l 距环城高速入口2.8公里，10分钟直达高铁站。

3. 生活配套半径：

l 商业：万达广场、百联又一城；

l 教育：徐汇实验小学（800米）、国际学校（1.5公里）；

l 医疗：瑞金医院（15分钟车程）；

l 休闲：市政公园（500米）、滨江绿道（800米）。

招商热线：400-087-7868