一、项目概况

上海龙华万科中心坐落于徐汇区龙华路2618号，是由万科集团、印力集团、西岸集团及盛煦存量地产四大巨头联袂打造的集甲级总部独栋办公、江南水乡商业街区、滨水活力休闲中心于一体的综合性商办地标。项目总建筑面积约22万平方米，占地面积约27374.7平方米，容积率2.7%，产权年限50年，开盘时间2020年，交房时间2022年。

二、区位优势

核心地段：项目雄踞徐汇滨江“十四五”发展重要载体区域，位于黄浦江滨江带内环与中环的交汇点，是上海西南部的交通枢纽地带，与西岸滨江商务圈、徐家汇商务圈紧密相连，辐射上海南站等交通枢纽。

便捷交通：

l 轨道交通：双地铁加持，地铁11号线龙华站上盖，距离12号线龙华站直线距离仅约100米，2站直达徐家汇商圈，1站即达西岸传媒港商业区。

l 立体干道：毗邻内环漕溪北路立交桥、内环高架路，经沪闵高架路、龙华西路等主干道，可快速通达内环、虹桥等区域。

l 公交线路：周边有41路、44路、56路、166路、167路、714路、733路、734路、809路及1222路等多条公交线路交织成网。

三、建筑设计

l 独特风格：整体风格以江南水乡传统建筑为主，同时融入现代元素，形成古今交融的独特风貌。为确保龙华寺的视野开阔与景观和谐，周边建筑均被精心规划为1-2层低矮建筑。

l 办公空间：涵盖5幢9-10层的高端总部办公楼，总面积达67763平方米。其中，T1栋地上建面约26700平方米，标准层面积约5800平方米/2550平方米，配备4部客梯和2部转换梯，得房率高达80%，由开发商自持；T2栋至T5栋提供不同规模的办公空间，标准层面积从1078平方米至1824平方米不等，每栋均配备先进电梯系统和舒适办公环境。部分楼层设有空中露台，可私享龙华寺塔影景观。

l 绿色生态：全系获得LEED金级及绿色建筑三星双重认证，采用节能环保材料与技术，如屋顶绿化、雨水回收系统等生态设计，有效降低能耗。

四、配套设施

商业配套：

l 自持商业：自带近10万平方米的江南水乡特色商业街区“龙华会”，规划建筑面积约8.8万平方米，包含绿地空间、滨水空间等9大主题空间，打造桃源庙会大街、浮生庭阁街等特色景观，汇聚零售、百货、办公、酒店、餐饮、艺术画廊等多种业态。

l 周边商业：约2公里直达绿地缤纷城、正大乐城等购物中心；地铁1站畅达西岸传媒港商业区，地铁2站畅达徐家汇商圈。

l 休闲设施：周边有徐汇滨江绿地、徐汇跑道公园等公共绿地，以及西岸艺术中心、西岸美术馆、龙美术馆等文化艺术设施，为入驻员工提供丰富的休闲和娱乐选择。

l 商务设施：每层均设有先进的会议室与多功能厅，配备高清视频会议设备与高速网络接入，满足企业各类会议与培训需求。此外，项目还设有商务中心、健身房、员工餐厅等配套设施。

五、物业服务

上海龙华万科中心的物业公司为上海万科物业服务有限公司（万物梁行提供专业物业管理服务）。项目提供24小时安保监控与专业的物业管理服务，确保入驻企业的安全与隐私。物业管理团队经验丰富，响应迅速，能够及时解决企业遇到的各类问题，还为企业提供一站式解决方案，包括但不限于工商注册、税务咨询、法律顾问等增值服务。

六、产业氛围

上海龙华万科中心所在的徐汇滨江区域是上海市重点发展的新兴产业集聚区之一。随着“一港一谷一城”战略的深入实施：

l 西岸传媒港：已成为国际文化传媒总部的聚集地。

l 西岸智慧谷：吸引了微软亚洲研究院、阿里巴巴、华为、商汤科技等科技巨头入驻AITower西岸国际人工智能中心。

l 西岸金融城：以国际金融、科技金融、创新金融为特色，聚合众多企业巨头，一座未来的数字货币中心正于此崛起。

这一区域的发展潜力巨大，为入驻企业提供了良好的产业生态和合作机会，以及丰富的人才资源和创新氛围。

七、租赁信息

上海龙华万科中心提供灵活的租赁方案，满足不同企业的办公需求。无论是初创企业还是大型企业，都能在这里找到适合自己的办公空间。项目提供多种面积的办公室选择，从几十平米的独立工作室到上千平米的大型办公区域均可按需定制。

租赁咨询热线：400-087-7868