一、项目概述

上海M+谊园位于徐汇区漕宝路36号，前身为上海合成树脂研究所，2021年由幸福里集团与华谊集团联合改造完成。项目以“建筑与景观共生”为理念，融合历史工业遗存与现代设计元素，打造集办公、商业、艺术于一体的滨水生态复合园区。园区总建筑面积50,000平方米，由11栋老建筑重构而成，涵盖50-5000平方米弹性办公空间，适配初创团队至企业总部的全周期需求。

二、核心区位优势

1. 交通枢纽覆盖

项目紧邻地铁1号线、12号线漕宝路站，步行3分钟可达；15分钟车程串联徐家汇商圈、虹桥枢纽及浦东核心区，30分钟直达虹桥国际机场。周边内环高架、沪闵高架路形成立体交通网络，满足跨区域商务通勤需求。

2. 商业生态集群

园区西邻蒲汇塘河，坐拥350平方米喷泉水景花园广场，绿化覆盖率超30%。3公里范围内覆盖徐汇日月光中心、光大国际会展中心、汇阳广场等商业地标，形成“办公-消费-会展”一体化生态圈。

三、产品力解析

1. 空间产品矩阵

l 标准办公区：4.5-6.0元/平方米/天（含税），提供50-500平方米平层空间，层高3.2米，VRV独立空调24小时可控，精装交付率达80%。

l 独栋办公产品：4.0-4.5元/平方米/天（含税），保留工业风裸顶设计，层高4.2-4.8米，得房率约70%，附赠屋顶露台，适配品牌展示与创意办公需求。

l 超大空间定制：1400平方米以上整栋租赁可享专属冠名权、定制化装修及独立电梯配置，满足总部办公与特色商业运营需求。

2. 硬件配置标准

l 网络覆盖：电信、联通、移动三网接入，千兆光纤直达工位。

l 智能系统：集成门禁管理、智能监控、能耗监测等物联网技术，构建安全高效办公环境。

l 绿色认证：采用环保建材与节能设备，获LEED金级预认证，降低企业运营碳足迹。

四、配套服务体系

1. 商业赋能平台

l 园区内设幸福集荟书店（融合图书、咖啡、展览功能）、36SPACE秀场（300人容量活动空间）、DrunkBaker、BakerSpice等品质餐饮，满足商务宴请与员工日常需求。

l 周边3公里覆盖第八人民医院、徐汇万科中心等医疗与商业配套，形成15分钟生活圈。

2. 智慧物业服务

l 由上海恒联物业管理有限公司提供5A级服务，涵盖24小时安保、智能停车管理、设备维护响应等全链条支持。

l 共享空间配置：路演厅、多功能展厅、健身房、便利店等设施，降低企业运营成本。

l 增值服务：定期举办行业论坛、政策解读会，搭建政企对接与资源整合平台。

五、招商政策支持

1. 灵活租约方案

l 租期1年起签，可享1-3个月免租期，整栋租赁客户额外获赠定制化装修补贴。

l 租金梯度优惠：首年签约享95折，续约客户优先享有面积扩容权。

2. 产业生态扶持

l 聚焦文创、科技、设计三大产业方向，入驻企业可申请徐汇区文化创意产业扶持资金。

l 联合华谊集团、幸福里集团资源，为入驻企业提供IP授权、品牌推广等产业链支持。

租赁热线：400-087-7868