一、项目概况

上海华鑫科技园坐落于上海市徐汇区漕河泾新兴技术开发区核心腹地，具体地址为田林路142号，同时涵盖虹漕路39号、田林路192号两个相邻园区。作为漕河泾开发区（国家级）的重要组成部分，园区自2005年竣工以来，凭借卓越的设施与服务，成为集科技研发、企业孵化、商务办公等功能于一体的现代化科技园区，吸引了众多高新技术企业及创新型中小企业入驻。

二、项目基础数据

l 总建筑面积：约20万平方米（含多栋甲级写字楼与研发独栋）

l 建筑层数：主楼16层，标准层高3.5—4.2米，净高3—3.5米

l 得房率：70%—78%，空间利用率行业领先

l 交付标准：提供毛坯、精装双模式，配备大金VRV空调、环氧地坪、智能烟感系统

l 电力配置：双回路供电系统，单栋最大用电容量达1600KVA，满足实验室、数据中心等特殊需求

l 网络覆盖：支持5G信号全覆盖，光纤入户实现千兆网络覆盖

三、区位优势

1. 立体交通网络

l 轨道交通：距地铁12号线虹漕路站约754米，步行8分钟可达；地铁9号线、15号线桂林路站及12号线桂林公园站均在1公里范围内，15分钟直达徐家汇商圈，30分钟通达虹桥枢纽。

l 地面交通：毗邻中环、外环高速及沪闵高架，驱车15分钟至上海南站，40分钟直达浦东国际机场；园区专属班车覆盖周边居住区，早晚高峰每10分钟一班。

l 公交系统：周边汇聚120路、131路、809路等20余条公交线路，通达上海市各大商务区。

2. 产业集聚效应

园区地处漕河泾、紫竹高新区、张江科学城“黄金三角”交汇带，3公里范围内集聚微软加速器、游族网络等200余家高新技术企业，形成以人工智能、集成电路、生物医药为主导的产业集群，上下游企业协同效应显著。

四、配套设施

1. 商务配套

l 会议中心：1500平方米多功能会议空间，配备同声传译系统，年举办行业峰会、产品发布会超80场。

l 共享设施：3000平方米共享实验室（配备生物安全柜、PCR仪等高端设备）、路演中心、创业咖啡厅，满足企业全周期发展需求。

l 商业服务：引进Wagas健康餐、全家便利店、星巴克臻选等18个品牌，员工餐厅、24小时便利店、健身中心、恒温泳池一应俱全。

2. 生活配套

l 人才公寓：周边3公里内分布多个人才公寓项目，解决企业员工住宿难题。

l 医疗资源：三级甲等综合医院驱车15分钟可达，园区内设24小时医务室与AED应急设备。

l 教育配套：涵盖国际学校、重点中小学，为企业人才提供优质教育资源保障。

五、物业服务

上海华鑫科技园由国家一级资质的上海华鑫物业管理顾问有限公司提供全周期服务，通过ISO9001质量管理体系认证与LEED金级预认证，构建“物业+产业”复合型服务模式：

l 基础服务：24小时安保巡检、智能巡更机器人、预防性设备维护，故障响应时间控制在15分钟内，故障修复率99.7%。

l 增值服务：提供工商注册、政策申报、财税咨询、知识产权代理等36项专业化支持，2023年协助企业获得专项补贴超1500万元。

l 智慧平台：集成智能访客、能耗监测、空间预约等8大模块，企业服务线上化率达85%，运营效率提升40%。

l 定制服务：针对成长型企业提供空间改造、品牌推广、产业资源对接等个性化解决方案，支持从50平方米到整层3200平方米的弹性分割需求。

六、政策支持

作为徐汇区重点科创园区，入驻企业可享受多重政策红利：

l 税收优惠：高新技术企业适用15%所得税率，研发费用加计扣除比例达75%—100%。

l 租金补贴：符合条件企业可获最高1500元/平方米装修补贴，及前两年租金10%的返还优惠。

l 人才政策：联合政府设立专项人才引进基金，年输送专业对口实习生超300人次，协助企业申请人才公寓、居住证积分等福利。

七、租赁信息

l 租金区间：3.8—5.8元/㎡/天（含物业费），较周边同类项目低10%—25%，300㎡以下小面积房源租金低至3.71元/㎡/天。

l 物业费：18—28元/㎡/月（含中央空调能耗），车位月租金800元（含新能源充电桩）。

l 免租政策：首年签约享1—3个月免租期，签约满两年额外赠送3个月免租期，联合租赁总价再降3%。

租赁热线：400-087-7868