一、项目概况

上海新银大厦矗立于上海市徐汇区宜山路888号，是漕河泾开发区核心地段的甲级智能化商务地标。项目总建筑面积逾24,031平方米，由22层主楼与4层裙楼构成，集高端办公、商业配套与生态服务于一体，为入驻企业提供国际化商务解决方案。

二、区位优势

1. 交通枢纽

l 地铁上盖：紧邻地铁9号线漕河泾开发区站（步行5分钟），距地铁12号线虹漕路站约1.1公里，地铁15号线桂林路站约1.3公里。

l 地面路网：周边覆盖120路、205路、257路等十余条公交线路，桂平路宜山路、宜山路桂平路等公交站点密集分布。

l 自驾通达：毗邻延安高架与南北高架入口，15分钟直达虹桥枢纽，30分钟通达浦东国际机场，项目专属车道直通地下车库，高峰时段设置潮汐车道分流。

2. 产业聚集

项目所在区域为“数字经济示范区”，已吸引跨国企业总部及科技独角兽入驻，形成产业集聚效应，助力企业拓展商务资源与市场机遇。

三、硬件配置

1. 建筑标准

l 建筑高度：主楼22层，裙楼4层，总建筑面积24,031平方米。

l 空间设计：标准层面积约889-1,000平方米，层高4米，净高2.8米，得房率突破70%，灵活分割户型满足100-2,000平方米不同规模企业需求。

l 绿色认证：获LEED金级预认证，采用VAV变风量空调系统、节能材料及雨水回收系统，新风量达30立方米/小时/人，远超行业标准。

2. 设施配套

l 智能系统：配备24部三菱高速电梯（客梯22部+货梯2部）、智能导视系统、人脸识别门禁及电子巡更技术，实现无感通行与安全保障。

l 公共空间：12米挑高大堂采用意大利进口石材与艺术装置，每层设独立茶水间、母婴室及共享会议室，顶层全景空中会客厅俯瞰城市景观。

l 停车服务：提供地上及地下停车位约230个，满足企业通勤需求。

四、商务配套

1. 商业资源

l 1公里半径内汇聚高端购物中心、五星级酒店（如上海第八人民医院周边医疗配套）、政务服务中心等核心资源，满足商务宴请、员工日常及差旅需求。

l 裙楼商业配套引入国际品牌、精品超市及高端餐饮，提供一站式生活服务。

2. 生态服务

l 屋顶绿化与垂直绿化结合，绿化覆盖率达30%，营造低碳办公环境。

l 内部设咖啡厅、餐厅、健身房及按摩室，助力员工健康管理与工作效率提升。

五、物业管理

1. 服务团队

由上海漕河泾开发区物业管理有限公司提供专业服务，团队持有国家物业管理师资格证比例超40%，工程部全员具备高压电工证、空调制冷证等专项资质。

2. 服务内容

l 基础服务：涵盖公共区域保洁（每日3次）、绿化养护、设施设备维保（年检覆盖率100%）及24小时安保监控。

l 增值服务：提供虚拟办公室、共享会议室、工商注册、财税咨询及政策解读会等生态化服务，搭建企业交流平台。

l 应急响应：实行“30分钟应急响应+2小时故障解决”机制，2023年设备故障率控制在0.3%以下，消防演练频次达12次/年，远超行业标准。

3. 收费体系

物业费按建筑面积计费，标准区间为28-35元/平方米/月，含基础服务费、公共能耗费及可选专项服务包，费用透明且性价比优于市场平均水平。

租赁热线：400-087-7868