一、项目概述

上海越界·明园商务中心，坐落于上海市徐汇区核心区域，是集现代化办公、商业服务于一体的综合性高端商务园区。项目以“城市创意共生体”为定位，融合现代设计与历史文脉，打造智能化、生态化商务平台，赋能企业创新生长，引领未来办公新风尚。

二、项目基础数据

l 项目地址：徐汇区复兴中路1199-1237号（一期），嘉善路98号、118号（二期）

l 竣工时间：2000年（后经改造升级为现代化商务中心）

l 总建筑面积：约8万平方米（另有说法超10万平方米，显示项目规模庞大）

l 建筑层数：地上5层

l 层高：标准层高4.5米，净高3.6米

l 出租面积：38平方米至1498平方米不等，满足不同规模企业需求

l 租金价格：4.6-5.5元/平方米/天

l 物业费：18元/平方米·月

三、项目核心优势

（一）区位优势

黄金地段：项目地处徐汇区核心板块，毗邻淮海路商业街，紧邻徐家汇商圈与漕河泾开发区双核驱动地带，区域经济活力强劲，汇聚高端商务资源与科技创新动能。

交通便捷：

l 地铁网络：紧邻地铁1号线、9号线、10号线、12号线陕西南路站（步行约300米），地铁7号线、13号线常熟路站（步行约800米），地铁9号线嘉善路站（步行约1公里），形成四通八达的通勤网络。

l 公交线路：周边覆盖24路、41路、104路、96路等十余条公交线路，覆盖复兴中路汾阳路站、陕西南路永嘉路站等多个公交站点。

（二）配套优势

1. 商业配套：

l 购物中心：3公里内汇聚港汇恒隆广场、ITC、徐汇日月光中心、光启城等大型商业综合体，满足商务宴请、客户接待及日常购物需求。

l 餐饮服务：周边分布星巴克、精品餐饮及银行网点，提供多元化生活服务。

2. 休闲配套：

l 生态景观：邻近桂林公园、康健园等城市绿肺，办公间隙可享自然静谧。

l 文化设施：周边分布上海文化广场、上海交响乐团、黑石公寓等，学术与艺术氛围浓厚。

3. 商务服务：

l 会议设施：配备多功能会议中心及商务中心，支持远程协作与商务活动需求。

l 酒店资源：周边高端酒店、会展中心近在咫尺，全面满足商务接待、会议展览等场景需求。

（三）物业优势

l 物业管理：由上海锦能物业管理有限公司提供专业服务，团队成员均通过严格资质认证，以“精细化、人性化、高效化”为服务准则，覆盖安保、工程、客服等多维度管理。

l 智能安防：采用全覆盖智能监控系统，结合24小时巡逻机制与门禁梯控技术，实现安防无死角。定期消防演练与应急预案演练，为企业资产提供多重保障。

1. 绿色生态：

l 绿化率：超35%，中央景观花园与空中露台设计融合自然美学，PM2.5指数常年优于市区平均水平。

l 节能设施：VRV空调系统、新风系统及智能梯控，办公舒适度与效率双重提升。

2. 增值服务：

l 企业服务：提供商务接待、快递代收、会议支持等增值服务，专属管家响应时效低于5分钟。

l 定制化服务：针对不同企业特性，提供装修监管、设备维护、活动策划等个性化解决方案。

四、项目特色

l 建筑风格：融合上海百年优雅风情与现代设计元素，流线型外观与大面积玻璃幕墙提升视觉美感，与周边老洋房相映成趣。

l 产业集聚：吸引科技研发、文化创意、金融咨询等领域超百家企业入驻，形成产业集聚效应，定期举办行业沙龙与资源对接会，助力企业拓展人脉与商机。

l 政策支持：依托徐汇区“十四五”规划重点发展区域定位，享受税收优惠、人才补贴等专项政策扶持，为企业长期发展注入确定性动力。

租赁热线：400-087-7868