一、项目概况

上海泾河科创空间（又名美通科创空间）位于上海市徐汇区石龙路951号，是徐汇区漕河泾街道政府重点支持下的科创产业园区。项目总建筑面积达24,000平方米，由1栋主楼、独栋展示推广中心及特色商业建筑群共同构成，主楼为7层建筑，改造后分为南楼与北楼，建筑面积为20,145平方米。项目以现代化设计理念与完善配套设施，成为徐汇南站板块商务办公的新标杆。

二、核心优势

（一）区位价值：长三角枢纽核心

1. 交通网络

项目雄踞上海南站综合交通枢纽核心区，步行650米即达地铁1/3/15号线上海南站站，30分钟覆盖徐家汇、漕河泾、虹桥商务区等六大核心商圈，15条公交线路通达全城。中环路、沪闵高架快速衔接虹桥/浦东两大机场，形成“轨交+路网+航空”三维立体通勤体系。

2. 战略辐射

位于黄浦江现代高端服务业发展轴线南端，毗邻徐家汇商务区、大虹桥核心商务区、漕河泾高新技术开发区等六大商务板块，是长三角3小时经济圈的枢纽节点。

（二）空间配置：全周期企业解决方案

1. 多元办公形态

l 联合办公：最小1人起租，共享会议室、休闲区等设施，降低初创企业运营成本。

l 传统办公：提供80-2,890平方米多样化面积段，层高3.5-4.8米（部分房源达4.8米），满足中大型企业独立办公需求。

l 特色空间：开放工位、独立办公室、带露台定制空间，适配艺术工作室与展示需求。

2. 硬件设施

l 智能系统：独立空调、24小时电力供应、电信/联通/移动多网络覆盖，水电网络一价全包。

l 停车服务：200个车位（月租金500元起），配备电车充电桩，解决企业停车难题。

l 共享配套：80个专属会议室、企业展厅、公共休闲区，满足商务全场景需求。

（三）产业生态：科创企业孵化沃土

1. 政策支持

作为徐汇区政府重点支持园区，入驻企业可享受张江高新区徐汇园多重政策红利，包括最高30%税收减免、优先申报“滨江文创基金”等。

2. 产业集群

已吸引泰坦科技总部、君云信科、默西科学仪器等高新技术企业入驻，形成人工智能、数字科技、现代服务业产业集群，共享产学研资源。

3. 全链条服务

提供“孵化-加速-规模化”全周期服务，涵盖工商注册、政策申报、融资对接等一站式企业服务，助力企业高效发展。

（四）生活配套：工作生活无缝衔接

1. 商业服务

底层商业涵盖银行、便利店、健身会所及7家热门餐饮，89米内餐饮集群人均消费4-85元全覆盖，满足员工日常需求。

2. 酒店配套

周边分布全季酒店、99优选酒店等6家品牌酒店，步行10分钟内可达，方便商务接待与差旅住宿。

三、物业与服务

1. 物业管理

由上海美通投资管理有限公司专业运营，物业费12.5-18元/平方米·月（视房源类型）。提供24小时安保、公共区域保洁、设备日常维护等基础服务，并支持会议室预约、企业形象墙定制等增值服务。

2. 服务响应

承诺电梯故障15分钟到场、空调温度调节2小时内完成，确保企业办公高效无忧。

四、租赁信息

1. 在租面积

提供100-1,500平方米灵活租赁空间，支持平层、独栋、LOFT多元组合，满足初创团队至总部级企业需求。

2. 租金价格

日租金2.5-3.7元/平方米（含税），精装/毛坯灵活交付，首年享梯度优惠，助力企业成本优化。

3. 租期政策

最短1年起租，押二付二，支持个性化定制装修，满足企业长期发展需求。

租赁专线：400-087-7868