一、项目基础信息

l 项目名称：上海建工汇豪商务广场

l 项目地址：上海市徐汇区吴中路51号（古井南路88号，吴中路与古井路交叉口）

l 开发商：上海建工房产有限公司

l 竣工时间：2014年

l 总建筑面积：约12万至25.9万平方米（不同来源数据略有差异，综合取较大值）

l 建筑组成：由2幢高层写字楼及5幢独栋行政公馆组成，部分资料提及含商业裙楼

l 建筑高度：A塔楼高200米（40层），B塔楼高160米（35层）（部分资料未明确提及，供参考）

l 标准层面积：约1800-2500平方米

l 层高：标准层高4.2米，净高2.8米

l 绿化率：超30%，拥有8400平方米绿化景观及屋顶花园

二、区位优势

核心地段：项目坐落于上海徐汇区核心商务区，紧邻内环高架与中环线交汇处，地处长三角城市群商务枢纽地带。

交通网络：

l 地铁：步行5分钟可达地铁15号线吴中路站，距离地铁3/4/9号线宜山路站约1公里，形成“四轨环绕”格局。

l 公交：周边20余条公交线路环绕，如48路、87路、113路等，通勤选择丰富。

l 高架：紧邻中山西路内环线、沪闵高架路，10分钟车程可达内环高架，15分钟直通南北高架，快速衔接中环线及延安高架。

l 机场：驱车20分钟直达虹桥交通枢纽，30分钟覆盖浦东国际机场，满足高频次差旅需求。

l 辐射范围：15分钟内直通虹桥、徐汇、古北、漕河泾、中山公园等核心CBD，30分钟覆盖张江科学城、陆家嘴金融城等产业集群。

三、硬件配置

1. 建筑品质：

l 外立面采用LOW-E中空玻璃幕墙与金属铝板结合设计，兼具节能与视觉美感。

l 9米挑高大堂，彰显企业尊贵形象。

l 地下三层停车场提供超800个车位，配备智能寻车系统，车位配比达1:100以上。

2. 智能系统：

l 搭载物联网平台，集成人脸识别门禁、智能会议预约、能源管理等八大模块。

l 配备12部进口三菱高速电梯，分区运行确保高峰时段等候时间不超过30秒。

l 千兆光纤到户与5G信号全覆盖，满足大数据传输与云办公需求。

3. 绿色生态：

l 通过LEED金级认证，采用雨水回收、光伏发电、智能照明等十大节能系统，年综合节能率超30%。

l 屋顶绿化与垂直生态墙构建立体生态网络，办公区域绿化覆盖率突破常规写字楼标准。

l 中央空调系统搭载PM2.5过滤新风系统，营造恒温恒湿的健康呼吸环境。

四、商务配套

1. 商业设施：

l 商业裙楼引入高端餐饮、精品咖啡、健身会所、银行网点等多元业态，其中超60%品牌为区域首进。

l 10层空中花园配备星空影院、商务茶室、路演广场等创意空间，满足企业沙龙、行业论坛等需求。

l 200人规模多功能会议中心，配备同声传译系统与4K高清显示屏，可承接国际峰会、产品发布等活动。

2. 生活服务：

l 周边汇聚环球港、近铁城市广场等超50万方商业综合体，涵盖高端零售、餐饮娱乐等业态。

l 星巴克、银行网点、星级酒店密集分布，形成“5分钟生活圈”。

l 项目内设员工餐厅、便利店等基础配套，满足日常需求。

五、物业服务

服务团队：由上海振新物业管理有限公司（上海建工旗下专业团队）提供全周期服务，通过ISO质量管理体系认证。

服务内容：

l 24小时安保巡逻、前台接待、清洁维护、设施设备管理等基础服务。

l 定制化企业服务，包括入驻装修支持、月度需求调研、季度服务升级等。

l 智能物业管理系统，集成报修、缴费、访客预约等功能，线上服务使用率突破85%。

l 服务荣誉：年度客户满意度持续稳定在98%以上，获评“上海市物业管理优秀示范项目”。

六、招商信息

l 目标客户：以金融、互联网、科技、文化创意等行业为主导的优质企业客户。

l 租赁面积：130-1914平方米，支持灵活分割与整层定制。

l 租金范围：4.2-5.8元/平方米/天（根据面积、楼层及装修标准浮动）。

l 物业费：25.9元/平方米/月（含中央空调、公共区域能耗等）。

l 优惠政策：针对长期租赁或大面积租赁客户，提供租金折扣、免租期等支持。

租赁热线：400-087-7868