一、项目概况

上海新汇园坐落于徐汇区钦州北路1122号，地处漕河泾开发区核心地段，是集现代商务、绿色生态与高端配套为一体的甲级写字楼项目。项目总建筑面积达10万平方米，由多栋高层建筑组成，建筑年份为1995年，园区由5栋11层高的办公楼组成，闹中取静，为企业提供高效、舒适的办公环境。

二、区位优势

1. 交通枢纽

项目紧邻地铁9号线漕河泾开发区站（约1061米），15号线桂林路站（约1314米）环绕，周边10余条公交线路交织成网，构建“15分钟商务圈”。驾车出行可通过内环高架路、中环路及沪闵高架路快速通达上海各大区域，距离上海南站约5.7公里，虹桥高铁站约15公里，虹桥国际机场约7.6公里，商务出行高效便捷。

2. 产业集聚

项目毗邻漕河泾开发区，与腾讯、字节跳动等头部企业形成产业联动效应，周边3公里内常驻办公人口突破20万，形成成熟的商务生态圈。园区聚焦人工智能、生物医药、数字经济等战略新兴产业，已吸引超百家科技企业入驻，产业集聚效应显著。

三、硬件配套

1. 建筑标准

项目采用LOW-E玻璃幕墙与垂直绿化结合的设计，获得LEED金级认证。标准层面积1800-2200平方米，层高4.2米，配备15厘米架空网络地板及VRV变频中央空调系统，确保办公环境舒适度与功能灵活性。每栋楼宇配置12部日本进口三菱高速电梯，梯速达3.5米/秒，高峰时段候梯时间严格控制在30秒以内。

2. 智能设施

全域覆盖5G网络，搭载智能安防、能耗监测与云办公系统。园区内设智能停车场，配备860个车位（含120个充电桩），采用车牌识别与无感支付系统，车位配比高达1:100。公共区域配置全息投影导视系统与智能访客登记终端，提升企业形象与通行效率。

3. 生态设计

园区绿化覆盖率超30%，中央景观轴串联多层次植被与艺术装置，屋顶花园与下沉式庭院提供休闲空间。每层设置景观阳台，打破传统办公压抑感，营造健康办公环境。

四、商务配套

1. 商业服务

园区内规划有24小时便利店、员工餐厅、咖啡吧及多功能会议中心，其中千人级路演厅配备同声传译系统与4K高清显示屏，可承接大型产品发布会及行业论坛。周边3公里内聚集高端购物中心、五星级酒店及三甲医院，形成10分钟优质生活圈。

2. 共享空间

园区专门设置共享会议室、路演厅、洽谈室等公共空间，采用预约制免费使用模式，降低企业运营成本。空中花园景观层位于建筑避难层区域，通过垂直绿化体系打造生态休憩空间，为企业提供非正式会谈与员工放松的专属区域。

五、物业服务

1. 服务团队

物业服务由上海漕河泾开发区物业管理有限公司负责，执行ISO9001质量管理体系与ISO14001环境管理体系双认证标准。安保系统采用三级管控机制，包括周界红外对射报警、人脸识别门禁及巡逻机器人，实现24小时无死角监控。

2. 服务内容

提供24小时安保、清洁和维护服务，工程维护团队提供365天驻场服务，常规维修响应时间不超过15分钟。保洁服务执行六星级标准，每日进行三次全区域深度清洁，空气质量监测系统实时反馈PM2.5、二氧化碳浓度等数据，确保办公环境健康指数优于国家标准。

3. 增值服务

开发专属APP平台，集成报修、访客预约、会议室预订等18项在线功能，实现服务需求即时响应。针对跨国企业需求，可提供双语甚至多语种客服支持。此外，还提供工商注册、财税代理、人力资源外包等一站式企业服务，助力企业轻资产运营。

六、租赁信息

1. 可租面积

项目提供灵活分割的办公空间，主力户型从200平方米至1500平方米不等，满足不同规模企业需求。整层面积1800-2200平方米，适合总部企业；半层面积900-1100平方米，适配中型公司；精装单元150-300平方米，带独立卫生间，即租即用。

2. 租金策略

采用“基础租金+增值服务”的灵活模式，针对不同发展阶段的企业提供3至6个月的免租期，对符合区域产业导向的优质项目还可申请租金补贴。租金性价比较周边项目高15%-20%，成为成长型企业的优选。

租赁热线：400-087-7868