北京上地研华科技大厦（亦称研华科技大厦）是位于北京市海淀区上地信息产业基地核心区的高科技产业写字楼。项目于2000年9月竣工投入使用，总建筑面积约8700平方米，由地上14层和地下2层构成，属于乙级标准写字楼。作为全球工业计算机和自动化领域领导厂商——研华科技（Advantech）在北京的重要研发与办公基地，该大厦依托中关村科技园区的产业政策与人才优势，形成了以物联网、嵌入式系统、工业自动化为主导的科技企业聚集地。大厦采用现代商务风格设计，外立面以玻璃幕墙与铝板组合，内部空间灵活可分割，为企业提供了高效、舒适的研发办公环境。

基本信息

• 项目地址：北京市海淀区上地信息产业基地信息路（上地大街7号/上地六街7号）。

• 开发商：上地研华实业有限公司（亦标注为研华科技大厦相关实体）。

• 物业公司：研华科技大厦（自持物业管理）。

• 竣工时间：2000年9月。

• 总建筑面积：约8700平方米（另有资料显示6000平方米）。

• 建筑类型：乙级标准写字楼。

• 总楼层：16层（地上14层，地下2层）。

• 产权年限：50年。

地理位置与交通

• 地铁：距离地铁13号线/昌平线清河站约1.2公里（步行约15分钟）；距离地铁13号线西二旗站约2.2公里。

• 公交：周边设有上地七街、上地六街东口等公交站点，覆盖365路、393路、432路、562路、656路、664路、681路、717路、814路、963路、982路、运通105、运通118、运通205等20余条公交线路。

• 快速路：紧邻上地西路、信息路等主干道，可快速接入北五环、京新高速等城市路网。

• 周边资源：地处中关村科技园区核心，周边聚集了联想、华为、神州数码、北大方正、清华同方、用友、IBM、西门子等高新技术企业，并毗邻清华大学、北京大学等68所高校及231家科研机构，形成浓厚的科技创新生态。

建筑参数与空间特色

• 标准层面积：约2000平方米，具备灵活分隔特性，租户可根据需求自由划分办公区域。

• 标准层高：3.5米。

• 得房率：约75%。

• 客梯配置：2部通力高速客梯（载重1000kg），1部日立货梯（载重2000kg）。

• 空调系统：中央空调系统，配备新风过滤装置，工作日运行。

• 电力系统：双路市电供电，配备800kVA应急发电机组。

• 网络通信：中国联通、中国电信双线接入，全楼层5G信号覆盖。

• 安防系统：24小时视频监控与智能门禁控制系统。

配套设施

• 停车位：地上停车位约40个，地下停车场配备充电桩设施，支持车牌自动识别与电子支付。

• 商业配套：周边分布餐饮、超市、银行、星程酒店等商务设施，满足日常办公与生活需求。

• 会议与商务：配备高速网络、会议室、休息区等配套设施。

• 产业服务：入驻企业可享受中关村科技园区内的相关优惠政策。

入驻企业

• 核心企业：研华科技（Advantech）——全球物联网智能系统及嵌入式平台产业的领导厂商，1983年创立，业务遍布全球26个国家，拥有近8000名员工。

• 其他企业：华天电子（占据5层）。

• 产业生态：大厦1‑4层为研华自用，其余楼层用于出租，吸引了众多高科技企业和研发机构。

租赁信息

• 租金范围：约4‑6元/平方米·天（仅供参考，具体以实时报价为准）。

• 可租面积：50‑2100平方米，支持灵活分割。

• 支付方式：通常押三付三，具体可面议。

• 物业费：6元/平方米·月。

• 免租期：根据租赁面积和谈判情况而定，一般可提供装修免租期。

总结

北京上地研华科技大厦凭借其位于上地信息产业基地核心的区位优势、研华科技的产业号召力、灵活的办公空间分割以及完善的配套设施，成为海淀区面向高科技研发企业的优质办公载体。项目特别适合物联网、工业自动化、嵌入式系统、信息技术等领域的科技企业入驻，能够充分享受中关村园区的政策红利与产学研协同创新氛围。

租赁电话：400-087-7868