一、项目概况

上海漕河泾科汇大厦坐落于上海市徐汇区钦州北路1188号，是漕河泾开发区核心地段的标志性商务综合体。项目总占地面积约2万平方米，总建筑面积超过10万平方米，由多栋现代化高层建筑组成，涵盖办公、研发、展示及商务交流等多功能于一体，致力于打造成为区域内领先的科技创新与高端商务服务平台。

二、建筑设计

l 建筑风格：采用现代化设计理念，外观简洁大气，玻璃幕墙与金属材质巧妙结合，不仅提升了建筑的视觉效果，更保证了室内充足的自然采光与良好的通风条件。

l 建筑高度与层数：主体建筑高度达89米，共20层（另有说法为25层，可能因不同区域划分或包含地下楼层存在差异），标准层面积约1200-1800平方米，可灵活分割，满足不同规模企业的需求。

l 内部布局：标准层高3米，净高2.6米，空间布局科学合理，楼层高度适中，有效提升了办公空间的舒适度与效率。大厦内部设有多个中庭与绿化区域，绿植点缀其间，营造出绿色生态的办公环境。

三、区位优势

l 核心地段：位于漕河泾开发区心脏地带，毗邻漕河泾新汇园、桂平路和蒲汇塘河等重要区域节点，地理位置得天独厚。

l 交通便捷：

l 地铁：距离地铁9号线漕河泾开发区站约950米，步行可达；12号线虹漕路站约1.7公里，可快速换乘至徐家汇、静安寺等核心商圈。

l 自驾：紧邻中环高架与沪闵高架，15分钟可达上海南站，25分钟直达陆家嘴，地下三层车库提供200个车位，支持新能源充电，出行方便快捷。

l 公交：周边200米范围内有43路、92路等20余条公交线路，园区定制班车覆盖徐家汇、虹桥枢纽等重点区域。

四、配套设施

1. 硬件设施：

l 电梯系统：配备4部客梯和2部货梯，满足企业人员与物品快速流动需求。

l 空调系统：采用VAV变风量中央空调系统，搭配PM2.5新风过滤，营造健康办公环境。

l 智能化系统：配备国际领先水平的智能楼宇管理系统，包括智能门禁、环境监测、能源管理等，确保大厦运行的高效与安全。

l 网络覆盖：电信、联通、移动三大运营商网络覆盖全楼，满足企业高速网络需求。

2. 商务配套：

l 底层商务中心：提供秘书服务、打印复印、快递收发等一站式办公服务。

l 周边商业：1公里范围内汇聚漕河泾印象城、万科中心等高端商业综合体，商务配套成熟。

l 生活设施：周边有多家中西式餐厅、快餐店、小吃街、大型超市、便利店等，满足企业和员工多元化的生活需求。

l 休闲娱乐：周边设有健身房、电影院等休闲娱乐场所，提供丰富的业余生活。

五、物业服务

物业管理团队：由漕河泾开发区物业管理有限公司提供专业物业服务，团队成员均持有专业资质认证，具备丰富的商务楼宇运营经验。

1. 服务内容：

l 基础服务：包括公共区域维护、安保巡逻、日常保洁、绿化养护等，确保大厦环境整洁美观。

l 专项服务：提供智能会议系统维护、绿植租赁等专业服务，满足企业差异化需求。

l 增值服务：定期举办科技政策解读会、行业沙龙、投融资对接会等活动，搭建企业交流平台，助力企业快速发展。

2. 服务特色：

l 智能化管理：通过楼宇自控系统实现能耗监测与设备预警，有效降低企业运营成本。

l 快速响应：设备故障响应时间不超过15分钟，确保企业办公不受影响。

l 定制化服务：提供办公室租赁、装修设计、企业注册等一站式服务，节省企业时间与成本。

六、产业氛围

l 科创聚集：作为漕河泾开发区的重要组成部分，周边聚集了众多高科技企业、研发中心及创新孵化平台，形成了浓厚的科技创新氛围。

l 人才资源：毗邻上海交通大学、华东理工大学等多所知名高校，为企业提供了丰富的人才资源和技术支持。

l 政策支持：政府持续加大科创政策扶持力度，企业可享受税收优惠、人才补贴等专项支持，助力技术驱动型企业快速发展。

七、租赁信息

l 租赁面积：306-2024平方米，可根据企业需求进行灵活拆分组合。

l 租金水平：4.5-5.1元/平米/天，具体价格根据楼层、面积及租约期限等因素浮动。

租赁热线：400-087-7868