一、项目概述

上海汇鑫国际大厦坐落于上海市徐汇区宜山路333号，地处徐家汇核心商圈与漕河泾开发区交汇处，是集现代化办公、商业配套与生态理念于一体的甲级写字楼。项目由上海盛汇置业有限公司开发，总建筑面积约5万平方米，由1栋22层主楼与2栋多层商业楼组成，以简约商务美学融合国际前沿设计理念，外立面采用LOW-E中空玻璃幕墙与金属线条搭配，在阳光下折射出璀璨光泽，彰显企业尊贵形象的同时实现节能环保与视觉美学的平衡。

二、核心优势

（一）区位交通：立体网络，高效通达

项目占据城市黄金中轴线，坐拥“三轨交汇+多维路网”立体交通体系：

l 轨道交通：步行5分钟可达地铁3号线、4号线、9号线宜山路站，10分钟抵达地铁1号线上海体育馆站，20分钟直达虹桥枢纽，40分钟覆盖浦东国际机场。

l 地面交通：紧邻内环高架吴中路下匝道，驾车10分钟可达人民广场、新天地等核心商圈，20分钟直达虹桥商务区，30分钟覆盖浦东陆家嘴金融城。

l 公交网络：周边汇聚43、15、42、44、72、50、56、732、93、830等十余条公交线路，形成密集公共交通网络。

l 停车配套：地下车库配备285个停车位（含200个充电桩），车位配比远超行业平均水平，智能寻车系统与新能源充电设施解决企业停车难题。

（二）硬件配置：国际标准，智慧赋能

项目以甲级写字楼标准打造，内部空间规划科学合理：

l 空间设计：标准层面积1200-1800平方米，层高4.2米，净高2.9米，空间开阔无压抑感。采用“Z”形几何平面设计，南北向错开布置，电梯厅拥有大面积自然采光，每个奇数楼层设计步出式景观阳台，整层空间可自由分割为200-2000平方米的多样化户型，满足初创企业到跨国总部的全周期需求。

l 智能系统：配备5A级智能化系统，集成人脸识别门禁、智能会议预约、能耗监测平台、无接触式服务模块，实现楼宇全维度数字化管理。千兆光纤网络与5G信号全覆盖，为科技型企业及远程协作提供技术保障。

l 机电设备：12部三菱高速电梯（含2部货梯）实现高效垂直交通，VAV中央空调系统新风量达30立方米/人/小时，双回路供电与备用发电机组确保电力稳定，屋顶花园与垂直绿植系统形成微气候调节。

（三）绿色生态：可持续办公典范

项目已获得LEED金级预认证与国内绿色建筑二星认证，通过以下技术实现年减排二氧化碳超千吨：

l 能源管理：雨水回收系统、光伏发电装置、智能照明系统降低能耗成本，VAV变风量空调系统结合新风量智能调节功能，营造恒温恒湿的舒适办公环境。

l 生态应用：屋顶绿化、垂直绿化墙、节能灯具等绿色科技应用，办公区采用低挥发性建材，空气质量实时监测保障员工健康。

l 环保实践：公共区域采用感应式照明与节水器具，垃圾分类回收系统覆盖全楼，定期举办环保主题沙龙推动可持续商务生态建设。

（四）商务配套：全场景服务生态

项目构建“办公+商业+生活”一体化生态圈：

l 商业设施：自带商业裙楼汇聚高端餐饮、精品咖啡、银行网点、健身中心等多元业态，5分钟步行圈内覆盖光启城时尚购物中心、喜盈门系列商场等顶级商业综合体。

l 商务服务：多功能会议中心、商务洽谈区、共享休息空间提供一站式商务支持，与多家知名银行、律师事务所、会计事务所建立合作关系，满足企业全链条需求。

l 生活配套：周边3公里范围内集聚23家餐饮机构（含3家米其林推荐餐厅），纽宾凯青之旅国际酒店、斯波特大酒店等五星级酒店提供高品质住宿服务，国际妇幼保健院等医疗资源为高端人才提供便利。

（五）物业服务：全生命周期管家体系

项目携手国际五大行之一的高力国际物业服务有限公司，打造“24小时管家式服务”体系：

l 安全管理：三重安防体系（人脸识别门禁、智能梯控、电子巡更）实现全楼宇无死角监控，VESDA极早期烟雾探测装置与年度消防演练筑牢安全防线。

l 增值服务：提供工商注册协助、政策咨询对接、商务活动策划等定制化服务，每季度举办行业交流会与高管午餐会，搭建企业资源共享平台。

l 运营保障：24小时工单响应时间缩短至12分钟，公共区域每日多频次清洁，绿植景观定期养护，疫情期间增设智能消毒机器人与空气净化装置。

三、租赁信息

上海汇鑫国际大厦以灵活的空间策略与性价比优势，满足不同规模企业的办公需求：

l 户型选择：从200平方米精装小户型到2000平方米整层定制空间，支持弹性分割方案，标准层可自由划分为8个独立单元。

l 租金体系：日均租金4.0-4.5元/平方米，物业费26元/平方米/月（含公共区域水电能耗分摊），租金回报率达5.8%，高于区域平均水平。

l 特色服务：初创团队可申请政府首年租金补贴，科技类企业优先选择配备双回路供电及专用数据机房的楼层，需频繁接待客户的企业推荐大堂附近户型。

租赁咨询专线：400-087-7868