一、项目概述
上海阿里巴巴徐汇滨江园区-X区是阿里巴巴集团在上海市徐汇区西岸滨江区域打造的战略级办公空间，总建筑面积约9万平方米，由X1-X7七栋建筑围合而成，涵盖自用办公与对外招商租赁功能。作为“上海2035”城市总体规划中高品质中央活动区的核心载体，园区以“科技+艺术”为定位，聚焦互联网、人工智能、文化传媒等产业，形成产业集聚效应，成为上海滨江商务新地标。
二、项目基础信息
l 项目地址：上海市徐汇区龙耀路8号（部分区域涉及龙华街道机场东一路11号）
l 总建筑面积：约9万平方米
l 建筑布局：7栋楼宇围合式布局，主楼高13层，标准层面积800-2500平方米，层高4.2米（低区部分层高5.6米）
l 交付标准：提供简装、精装及拎包入驻多种选择，满足企业多元化需求
l 车位配置：共570个车位，月租金1200元/个，临时停车8元/小时（封顶64元）
l 竣工时间：2022年年末，2023年年初正式交付
三、核心优势解析
（一）区位价值：滨江核心带，交通枢纽级配套
滨江黄金地段：位于徐汇滨江核心商务区中部，东起龙腾大道，南达龙华机场路，西至云绣路，北抵龙兰路，紧邻黄浦江，坐拥一线江景资源。
立体交通网络：
l 地铁：距11号线云锦路站约480米，龙耀路站约580米；
l 隧道与高架：龙耀路隧道直通前滩，内环高架、中环高架近在咫尺，快速衔接浦东、虹桥两大枢纽。
l 产业生态集群：与腾讯、芒果广场、央视华东总部等为邻，形成AI+传媒产业集群，助力企业资源整合与业务拓展。
（二）建筑设计与空间创新
国际设计团队：由普利兹克建筑奖得主妹岛和世与西泽立卫主持的SANAA建筑事务所设计，以“云”为灵感，采用架空悬挑、屋顶退台等设计，实现室内外空间无边界融合。
绿色生态办公：
l 园区内设屋顶花园、空中露台及下沉庭院等公共空间，绿化率超30%；
l 通过AI遗传算法优化建筑形态，搭载雨水回收系统，获LEED金级环保认证。
l 智慧办公系统：引入“减碳大脑”智能调控能耗，支持扫码开关灯、空调等设备，员工可通过低碳行为积分兑换福利，提升办公效率与环保效益。
（三）高端配套与服务体系
1. 商业配套：
l 园区内设7-11便利店、星巴克、瑞幸咖啡等零售餐饮；
l 周边分布西岸凤巢AIPLAZA、绿地滨江CLUB、美高梅酒店等商业体，满足企业商务接待与员工生活需求。
2. 企业服务：
l 每栋配备4部客梯+1部货梯，中央空调系统含PM2.5过滤功能；
l 提供政策支持、工商注册、融资对接等一站式服务，助力企业快速发展。
l 物业团队：由世邦魏理仕或上海东湖物业管理有限公司提供国际化服务，物业费38元/平方米/月（含基础服务）。
（四）产业集聚与生态赋能
l 头部企业入驻：已引入阿里云智能集团、淘天集团、斑马汽车、上海智能研究院等优质企业，覆盖云科技、AI数智、电子商务、车联网等领域。
l 全链化生态服务：开放阿里生态合作平台，整合产业链上下游资源，为企业提供技术、市场、资本等全方位支持。
四、租赁信息
l 出租面积：136平方米起租，整层面积800-2500平方米，支持多层、连层定制化装修。
l 租金价格：5元/平方米/天起（根据面积、楼层及装修标准浮动）。
l 付款方式：押三付一（含租金与物业费），装修期与免租期面议。
公安备案号 31010402007559号
