一、项目基础信息

l 项目名称：上海航汇大厦

l 项目地址：上海市徐汇区云锦路600号

l 开发商：上海民航龙华机场

l 竣工时间：2017年3月

l 总建筑面积：约8万平方米（地上约5万平方米，地下约3万平方米）

l 建筑高度：15层（部分资料提及总高150米含地下空间，以实际设计为准）

l 标准层面积：1200-2500平方米（灵活分割）

l 层高：净高2.7-2.8米

l 建筑认证：美国LEED-CS金级认证、中国绿色建筑三星标识

二、区位优势

1. 核心地段：

位于徐汇滨江核心区，黄浦江南延伸段WS5单元核心地块，东邻云锦路、南接龙耀路、西靠丰谷路（规划六路）、北抵龙启路（规划五路）。

2. 交通网络：

l 轨道交通：距地铁11号线云锦路站约300米，步行4分钟可达；地铁7号线、12号线龙华中路站约1.2公里。

l 道路交通：紧邻龙耀路隧道、打浦路隧道，10分钟直达内环高架，20分钟通达陆家嘴金融城，30分钟抵达虹桥枢纽。

l 公交系统：周边覆盖1212路、809路、864路等10余条公交线路，设龙兰路云锦路、龙华机场等站点。

3. 产业集聚：

作为上海龙华航空服务集聚区核心载体，聚焦航空、文化、金融三大产业，周边汇聚3000余家优质企业，涵盖证券、基金、科技研发等领域，形成高端人才与资源互动生态。

三、硬件配套

1. 建筑设计与品质：

l 外立面：采用Low-E中空玻璃幕墙与金属铝板结合，节能降耗率超40%，获LEED金级认证。

l 大堂空间：12米挑高大堂，配备意大利进口石材与艺术装置，营造尊崇商务氛围。

l 智能系统：集成人脸识别门禁、智能停车导航、5G全覆盖及物联网管理平台，实现设备运维、安防监控、能源管理数字化。

2. 办公环境：

l 电梯配置：15部高速电梯（含2部货梯），分区运行，高峰时段候梯时间≤30秒。

l 空调系统：VAV变风量中央空调，新风量达40立方米/小时/人，支持24小时独立温控；空调开放时间：周一至周五8:30-18:00，加时收费250-300元/小时。

l 绿色生态：每层设空中绿化带，屋顶花园配备智能灌溉系统，年节水约3600吨；PM2.5过滤系统使室内空气质量优于WHO标准。

3. 商务配套：

l 商业空间：1-3层引入精品咖啡馆、轻食餐厅、便利店；B1层设员工餐厅（日均服务超3000人次）、24小时健身房。

l 会议设施：4层配备共享会议室与路演中心，支持高清视频会议及同声传译。

l 停车服务：地下车库340个车位，月租金1200元；智能导航系统实现早高峰平均等待时间≤3分钟。

四、物业服务

1. 服务团队：

由上海明华物业管理有限公司（部分资料提及上海招商局物业）提供专业服务，团队持证率100%，拥有超10年高端写字楼管理经验。

2. 服务内容：

基础服务：24小时安保巡逻、公共区域每日3次动态保洁、重点区域每小时酒精消毒、设施设备“三阶检查”（日巡检200+点位、周深度检测50+系统、年度大修12项核心设备）。

3. 增值服务：

l 企业服务包：工商注册代办（节省7个工作日）、政策补贴申报（2023年协助企业获超1500万元补贴）。

l 空间定制化：模块化办公解决方案（网络布线、智能会议系统搭建，响应时间≤48小时）。

l 社群运营：每月举办“航汇汇”主题活动（行业论坛、CEO沙龙等），2023年累计举办47场，参与企业超300家次。

l 智能管理：通过自主研发的智慧楼宇系统，实现设备运维、安防监控、能源管理数字化；故障响应时间缩短至8分钟，年节能率达35%。

4. 服务透明化：

l 费用公示：每月10日前公示水电消耗明细、维修基金使用情况。

l 服务溯源：通过物管APP实时查看保洁、工程服务进度与责任人。

l 第三方审计：每年委托会计师事务所专项审计，报告同步上传至上海市物业管理监管平台。

五、租赁信息

l 租赁面积：103-1920平方米（标交与精装可选，支持灵活分割）。

l 租金范围：周边同类项目平均租金8.5元/平方米/天，航汇大厦以7.8元/平方米/天提供更高配置，性价比优势显著。

l 政策支持：入驻企业可享受徐汇区“科创策源计划”税收减免，人工智能企业最高获500万元专项补贴。

租赁热线：400-087-7868