一、项目基础信息
l 项目名称：上海灿星大厦
l 开发商：灿星文化与上海西岸集团联合开发
l 竣工时间：2022年12月
l 总建筑面积：约6.7万平方米
l 办公可租面积：约2万平方米
l 商业可租面积：约1.5万平方米
l 楼层分布：地上20层（名义23层）+地下2层
l 标准层高：4.5米
l 净高：3米
l 交付标准：150毫米架高地板、金属板吊顶、乳胶漆墙、玻璃门、落地窗
l 电梯配置：奥的斯电梯系统，客梯6部、货梯1部
l 空调系统：大金VRV独立空调，24小时独立控制
l 停车位：地下两层，共534个车位，月租金1000元/月（非固定）、1300元/月（固定）
二、区位优势
地理位置：上海市徐汇区龙启路158号，地处徐汇滨江西岸传媒港、西岸数智谷、西岸金融城三大核心板块交汇处。
交通网络：
l 地铁：紧邻地铁11号线云锦路站，5号口步行仅73米，2号口直通项目大堂。
l 公交：周边覆盖12条公交线路，如1212路、809路、864路等，公交站点包括龙兰路云锦路、龙华机场等。
l 道路：南接龙启路，东临云绣路，西面云锦路，北衔龙兰路，距离江边仅0.5公里，通过龙耀路隧道可直达前滩商务区，距离上海南站仅2.9公里。
l 区域价值：徐汇滨江被定位为“全球中央活动区”，对标巴黎左岸、伦敦南岸，规划能级仅次于陆家嘴与外滩。周边集聚微软亚洲研究院、亚马逊、央视、腾讯、阿里巴巴等行业巨头，形成千亿级产能输出的产业集群。
三、配套设施
1. 商业配套：
l 裙楼规划为精品商业空间，引入高端餐饮、银行、便利店及员工餐厅。
l 负一层设置地下美食广场，引入地方特色小吃与连锁快餐。
l 二层规划精品咖啡馆与共享会议空间，顶层露台打造空中花园，可作为企业活动或员工休憩场所。
2. 休闲配套：
l 2-3层设有酒吧和摄影沙龙，为商务人士提供轻松愉快的休闲场所。
l 3、7、11层各设一处近200平方米的大露台，提供户外活动空间。
l 文化配套：毗邻龙美术馆、余德耀美术馆、西岸美术馆等20余个文化艺术空间，步行仅需8分钟，为企业员工提供午休或商务接待的特色场景。
四、物业服务
物业公司：戴德梁行
1. 服务内容：
l 基础服务：24小时安保巡逻、公共区域每日两次保洁、电梯每日三次巡检、中央空调系统维护。
l 增值服务：提供企业注册代办、会议室临时租赁、快递集中收发等商务支持，定期举办行业沙龙、政策解读会等活动。
l 生态服务：依托灿星文化资源，定期举办“文化沙龙”“行业论坛”“新品发布”等活动，为入驻企业提供内容输出与品牌曝光平台。
2. 服务标准：
l 物业费：28元/平方米/月，包含公共区域能耗、设施设备日常维保、24小时安保等刚性支出。
l 响应机制：工程团队实行“15分钟响应制”，报修后15分钟内到场，简单问题当场解决，复杂问题48小时内给出解决方案。
l 满意度：客户满意度连续三年保持在95%以上，租户平均入驻周期3.2年，超行业均值1.8年。
五、租赁信息
l 租金报价：6.5元~7.5元/平方米/天
l 出售单价：6.8万~7.4万元/平方米
l 租赁户型：面积区间跨度从60平方米到1349.51平方米，精准覆盖从初创精英团队到中型总部企业的多元化需求。
l 免租期：30~60天
l 基本租期：2~3年
公安备案号 31010402007559号
