一、项目基础信息

l 项目名称：凯科国际大厦

l 开发商：凯德置地（中国）

l 项目地址：上海市徐汇区虹梅路1801号A区（虹梅路与宜山路交汇处）

l 竣工时间：2009年6月

l 产权年限：50年

l 建筑类型：甲级写字楼（含研发空间）

l 总建筑面积：约40,445平方米

l 建筑高度：总标高99米

l 楼层分布：名义楼层28层（地上27层，地下1层）

l 标准层面积：1,050-2,400平方米（3楼及以上标准层面积1,630-1,959平方米）

l 层高：标准层高4米，净高2.65-2.7米，大堂层高8.5米

l 得房率：约70%

l 绿化率：约30%

二、区位与交通优势

1. 区位核心价值

凯科国际大厦坐落于国家级上海漕河泾新兴技术开发区内，是徐汇区与闵行区交界的核心商务地标。项目紧邻中环线，双地铁覆盖，形成“地铁+高架+机场”的立体交通网络，高效连接上海主要经济节点。

2. 轨道交通

l 地铁9号线漕河泾开发区站：步行3分钟（约52米）

l 地铁12号线虹梅路站：步行10分钟（约811米）

l 自驾与机场通达性

l 距内环高架吴中路下匝道：车行10分钟

l 虹桥枢纽（虹桥机场/高铁站）：车行15分钟

l 浦东国际机场：车行45分钟

3. 公共交通

周边1公里内覆盖131路、731路、927路、沪莘线、89路、93路、712路、909路、43路、946路等12条公交线路，宜山路虹梅路公交站距项目仅58米。

三、硬件配置与空间设计

1. 建筑设计与品质

l 外立面：采用LOW-E中空玻璃幕墙，兼具采光与节能效果，获LEED金级认证（部分资料提及）。

l 大堂：12米挑高设计，配备智能门禁系统与艺术装饰空间，彰显企业高端形象。

l 电梯：客梯4-11部（通力品牌），货梯1-2部，高低区智能分区调度，高峰时段候梯时间≤30秒。

l 空调系统：VAV变风量中央空调，分户计量，支持新风循环与PM2.5过滤，工作时间周一至周五8:00-20:00，周六9:00-13:00。

l 电力保障：双回路供电系统+备用柴油发电机，确保核心设备4小时持续运行。

2. 灵活办公空间

l 面积区间：50-2,000平方米弹性分割，支持从独立工作室到整层办公的多元化需求。

l 交付标准：提供毛坯、标准交付及精装修带家具三种方案，部分办公室配备网络地板与智能照明系统，实现“拎包入驻”。

l 特色设计：模块化办公单元通过可移动隔断实现空间重组，满足企业全生命周期发展需求；每层设母婴室、手机充电站等人性化设施。

四、商业配套与生态资源

1. 内部配套

l 商业设施：员工餐厅（可容纳1,000人就餐）、星巴克、便利蜂、Tims咖啡、银行网点、自助服务终端等。

l 商务服务：共享会议室、多功能路演厅、智能访客系统、快递智能收发站。

l 休闲设施：健身中心、户外篮球场、空中花园（部分资料提及）。

2. 周边商业生态

l 高端商业：徐家汇商圈（车行10分钟）、漕河泾印象城（南向600米）、麦德龙超市、乐业天地下沉广场。

l 星级酒店：虹桥迎宾馆、万豪虹桥大酒店、万丽酒店、上海立豪宾馆。

l 金融服务：招商银行、建设银行、上海农商银行等10余家银行网点。

l 医疗资源：3公里范围内覆盖11家医院，就医便利。

l 公园绿地：漕河泾开发区公园、漕河泾公园等49个公园（3公里范围内）。

五、物业管理与服务

1. 物业管理方

戴德梁行（或凯科置业上海有限公司）提供全方位管理服务，元联基金联合万物梁行提供资产管理支持。

2. 服务内容

l 基础服务：24小时安保巡逻、设备预防性维护、公共区域“5S”清洁标准（每2小时循环保洁）。

l 增值服务：商务管家服务（会议预约、访客动线规划等）、智能停车管理（1,100余个车位，月租600元）、能源监测与节能优化建议。

l 应急响应：工程团队15分钟内到场，紧急事件3分钟内启动预案。

3. 物业费构成

采用“基础服务费+能源公摊费”模式，能源公摊费占比低于30%（通过智能楼宇系统优化实现）。

租赁热线：400-087-7868