一、项目概况

上海新意城位于上海市闵行区与徐汇区交汇的核心地带，具体地址包括莲花路1978号（静安新城板块）及宜山路1618号（漕河泾商圈）。项目由镇新实业发展（上海）有限公司开发建设，总建筑面积超10万平方米，涵盖两栋国际甲级写字楼与配套商业裙楼，是漕河泾开发区标志性商务综合体。项目于2014年竣工，2023年完成全面升级改造，出租率稳定保持在92%以上，吸引腾讯、字节跳动、商汤科技等头部企业入驻，形成“方寸之地，藏龙卧虎”的产业生态。

二、核心优势

（一）区位交通：立体化通勤网络

l 轨道交通：双地铁交汇，距离地铁9号线漕河泾开发区站步行仅280米，地铁12号线虹梅路站步行8分钟，15分钟直达徐家汇商圈，20分钟接驳虹桥枢纽，40分钟通达浦东国际机场。

l 地面交通：毗邻中环高架、沪闵高架两大城市动脉，驾车10分钟可达虹桥商务区，15分钟连接徐汇滨江，30分钟直通陆家嘴金融城。

l 公交网络：周边20余条公交线路（如69路、548路、867路等）形成密集路网，覆盖全城主要商务节点。

l 最后一公里：园区内设出租车候客区、共享单车停放点及38个新能源汽车充电桩，满足多元化出行需求。

（二）硬件配置：国际甲级标准

l 建筑参数：总层数16层（部分楼栋22层），标准层面积1800-2200平方米，层高4.2米（部分复式层高6米），净高3米，得房率达72%。

l 外立面：采用Low-E中空玻璃幕墙与天然石材结合设计，兼顾采光与节能，获LEED金级预认证。

l 垂直交通：配备15部锋速电梯（含2部总裁专用梯），高低区分区运行，高峰时段候梯时间不超过28秒。

l 电力系统：双回路供电+备用发电机组，每平方米用电负荷80VA，满足金融、数据中心等特殊行业需求。

l 停车配套：地下三层停车场设800个车位（含VIP车位及新能源充电桩），月租金800元/月，临停8元/小时。

（三）生态配套：绿色商务空间

l 绿化环境：园区绿化率35%，屋顶花园面积1500平方米，设露天会议区与健身步道，有效改善区域微气候。

l 空气质量：PM2.5常年控制在35μg/m³以下，获LEED铂金级认证清洁标准。

l 智能系统：5G信号与物联网全覆盖，集成智能门禁、人脸识别、电子巡更、智能派梯等系统，构建严密安防网络。

l 商务休闲：园区内设共享会议室、路演厅、健身中心、员工餐厅、咖啡吧等设施，满足企业全维度需求。

（四）产业生态：协同创新平台

l 头部企业集聚：周边3公里范围内集聚超2000家科技型企业，形成人工智能、生物医药、跨境电商三大产业集群。

l 政策红利：入驻企业可享最高30%租金补贴，高新技术企业另获50万元落户奖励，一站式服务中心48小时内完成工商注册、税务登记等流程。

l 资源共享：定期举办行业沙龙、技术对接会、政策解读讲座等活动，2024年促成17家企业达成战略合作，入驻企业平均年产值增长率达21%。

三、物业服务：全周期资产管理

服务团队：由万物梁行（万科物业与戴德梁行合资）提供专业服务，具备国家一级物业管理资质，2023年处理工程维护请求1876次，响应及时率达99.3%。

服务内容：

l 基础服务：24小时安保、设备维护、环境管理、绿植养护。

l 增值服务：空间规划咨询、政策补贴申报、会议场地预订、员工餐饮配送、商务车租赁等。

l 应急响应：针对特殊天气制定专项预案，从防汛物资储备到除雪作业流程全方位保障。

l 智能化管理：通过物业APP实现在线缴费、报修、会议预约等功能，提升服务效率。

四、租赁信息

l 户型选择：提供150-2200平方米精装交付单元，支持灵活分割（最小30平方米），满足初创团队至总部基地的多元需求。

l 租金区间：4.8-5.6元/平方米/天，物业费35元/平方米/月（含中央空调能耗），较周边同类项目低12%-15%。

l 优惠政策：前50名签约客户可享首年2个月免租期及定制化装修补贴。

租赁咨询热线：400-087-7868