一、项目基础信息

上海越界·田林坊位于徐汇区田林路130号，前身为上海航天803研究所，于2016年启动改造，2017年竣工。园区总建筑面积约3.8万至10万平方米，由多栋低密度建筑群组成，层高3.8至5.5米，地上5层，是集创意办公、商业配套与文化空间于一体的综合性产业社区。

二、区位优势

l 核心地段：项目地处上海内环与中环之间，毗邻漕河泾开发区，与徐家汇商圈形成黄金三角辐射带，是上海西南片区稀缺的创意办公集聚地。

l 交通网络：

l 轨道交通：直线距离地铁9号线桂林路站约500米，步行5-8分钟可达；地铁12号线虹漕路站距项目约1.2公里，双轨交覆盖实现快速通达全城。

l 地面交通：紧邻中环线吴中路出入口，驱车10分钟可达内环高架路网，15分钟直通虹桥枢纽。周边公交站点密集，30余条公交线路覆盖全城。

三、配套优势

1. 商业配套：

l 园区自带8000㎡精品商业，引入星巴克臻选、Wagas、Manner Coffee等20余个品牌，涵盖商务餐饮、健身会所、银行网点、便利店等业态。

l 步行5分钟可达田林商业街，15分钟车程覆盖徐家汇、漕河泾两大商圈，满足企业及员工的多元化需求。

2. 生态配套：

l 园区绿化率高达30%-35%，拥有中央花园、屋顶花园等立体生态网络，营造绿色有氧办公环境。

l 开放式庭院与空中连廊设计，打破传统办公空间界限，提供灵感碰撞的场所。

3. 产业配套：

l 园区聚焦文化创意、科技创新及设计产业，已吸引超80家企业入驻，涵盖影视制作、数字媒体、建筑设计等领域，形成产学研一体的创新活力社区。

l 周边汇聚腾讯、字节跳动等科技巨头，形成数字创意产业生态圈，助力企业资源对接与业务拓展。

四、物业优势

物业管理：由上海锦能物业管理有限公司提供专业服务，持有国家一级物业管理资质，管理面积超120万平方米，服务企业超5000家。

服务体系：

l 基础服务：提供24小时安保巡逻、智能门禁系统、全覆盖WiFi、电信/联通/移动网络等基础服务。

l 增值服务：涵盖工商注册、政策申报、财税咨询等32项增值服务，年均举办行业沙龙、资源对接会超50场。

l 智慧服务：采用智能安防、能源管理系统，配套共享会议室、屋顶花园等公共空间，提升入驻企业与消费者的体验。

l 服务理念：以“精细化、人性化、智能化”为核心，构建高效舒适的办公生活生态，为企业提供可持续发展的生长土壤。

租赁咨询热线：400-087-7868