一、项目概况

上海鑫耀中心位于上海市徐汇区苍梧路12号，地处漕河泾开发区核心区域，是集甲级办公、璀璨商业、国际邻里中心、服务式公寓、品质住宅于一体的65万平方米城市综合体“鑫耀中城”的办公板块。项目由万科集团、华鑫置业、香港置地、徐汇城新四大品牌开发商联袂打造，定位为全球科创中心项目，旨在为企业提供高效、专业、舒适的办公环境。

二、区位优势

黄金地段：鑫耀中心紧邻内中环黄金地段，步行3分钟直达地铁12/15号线桂林公园站，1站可达上海南站，3站直达徐家汇商圈，快速接驳虹桥枢纽。自驾出行同样便捷，紧邻内环、中环、沪闵高架，15分钟可达徐家汇商圈，20分钟覆盖虹桥枢纽，交通网络四通八达。

产业集聚：项目周边聚集了84家世界500强企业及3600家科技企业，形成了以人工智能、生物医药等为主导的高端产业集群，为企业提供了丰富的商务资源和合作机会。

三、建筑规模与硬件配置

l 建筑规模：鑫耀中心T1栋共15层（规划18层，含配套功能区），总建筑面积25,232平方米，标准层面积约2,141平方米，得房率高。办公楼层方面，S1栋为4~15层，S2/S3栋为4~19层，标准层面积约为2,000平方米，大堂层高为11.5米，层高为3.0米，架空地板为150毫米，楼板荷载为3.0KN/㎡。

l 硬件配置：项目配备了充足的电梯，包括KONE 6部客梯、1部货梯、2部转换梯，满足日常办公需求。空调系统采用VAV式中央空调，提供24小时冷却水和新风系统，确保办公环境舒适。供电量为120VA/㎡，并获得LEED金级认证和绿色建筑二星认证，体现了其环保和节能的设计理念。

四、租赁空间与交付标准

租赁空间：鑫耀中心提供了从150平方米至2500平方米不等的灵活租赁空间，无论是处于快速上升期的创新团队，还是追求总部形象的大型机构，都能在此找到理想的承载空间。

交付标准：项目提供精装修与标准交付两种模式，精装修单元采用高品质环保材料，色调以高级灰与原木色为主，营造出专业而不失温度的商务氛围。标准交付单元则为企业提供个性化定制的创作空间。

五、配套设施与服务

l 商业配套：鑫耀中心拥有约10万平方米的商业配套，一期光里街区已正式开业，这条长约300米的商业街区连接着办公楼与隈研吾剧场，为商务人士提供了便捷的购物和休闲场所。此外，项目还引入了寰时影院，提供元宇宙级别的高科技观影体验。

l 国际邻里中心：作为政府代建的大型社区商业配套，国际邻里中心规划了游泳池、健身中心、篮球场、屋顶五人制足球场、羽毛球场、书店、生鲜超市、养老托管、卫生服务中心等多种业态，满足了居民和办公人员的各种生活需求。

l 物业服务：鑫耀中心由上海万科物业管理有限公司提供全方位的运维保障，物业费设定为30元/平米/月。从严密的安保系统到高频率的公共区域保洁，从设施设备的定期维护到贴心的前台接待，每一个细节都旨在为企业营造一个无忧的办公环境。

租赁电话：400-087-7868