一、项目概述
上海建汇大厦，矗立于上海市徐汇区衡山路922号，是徐家汇商圈内一座集现代商务、高端办公于一体的综合性甲级写字楼。大厦竣工于1998年，总建筑面积达43200平方米，地下2层、地上36层，建筑高度140米，以其独特的圆弧形玻璃幕墙设计，成为徐家汇商圈的标志性建筑之一。
二、区位优势
1. 交通枢纽
建汇大厦占据徐家汇核心区位，交通网络四通八达。大厦紧邻地铁1号线、9号线、11号线徐家汇站，直线距离仅210米，可实现无缝换乘。周边覆盖多条公交线路，如43路、44路等，形成立体化交通网络，确保高效出行。驾车出行方面，大厦周边道路网络完善，500米内可达漕溪北路、肇嘉浜路等主干道，15分钟直达上海南站，30分钟通达陆家嘴金融中心。
2. 商业核心
建汇大厦与太平洋百货直接连通，西邻港汇恒隆广场，南接美罗城，形成徐家汇顶级商业矩阵。周边汇聚汇金百货、东方商厦等高端商业体，满足企业商务宴请、员工休闲购物等多元化需求。
三、硬件配置
1. 建筑品质
大厦采用框架剪力墙结构，抗震性能优越。外立面采用圆弧形玻璃幕墙设计，搭配LOW-E中空玻璃，实现高效节能与自然采光平衡。大堂层高3.5米，采用精装修标准，地面铺设进口石材，墙面嵌入艺术装置，营造尊贵商务氛围。标准层高2.6米，净高充足，办公空间通透开阔。
2. 垂直交通
大厦配备5部日本三菱高速客梯和1部货梯，采用智能派梯系统，高峰时段候梯时间不超过30秒，确保高效垂直通行。顶层设有直升机停机坪，为上海市首批配备航空应急设施的商务楼宇，彰显高端商务定位。
3. 办公设施
大厦内部配置中央空调系统，支持24小时独立控制，部分楼层周末供冷。全楼覆盖千兆光纤网络，满足金融、科技等企业对数据传输的高要求。每层办公区域均铺设网络地板，配备独立卫浴设施，支持美甲、妆造等特殊业态入驻。
四、配套服务
1. 物业服务
建汇大厦由上海徐汇商业建设发展有限公司提供专业物业管理服务，团队具备国际五大行从业经验，推行“金钥匙”管家服务体系。服务内容涵盖24小时安保巡逻、设备维护、公共区域保洁、绿化养护等基础服务，以及会议支持、快递收发、工商注册代理等增值服务。物业费标准为20元/平方米·月，含中央空调能耗（工作日12小时+周六8小时）。
2. 停车配套
大厦地下停车场提供110个固定车位，地面设置10个临时停车位，车位配比达1:120。停车场配备智能寻车系统与新能源汽车充电桩，满足现代商务出行需求。车位月租金为400元，仅为周边市场价的50%。
3. 商务生态
大厦内部设有商务中心、员工食堂及24小时便利店，地下商业区包含银行网点与快递服务站。周边3公里内分布多家三甲医院与国际学校，为企业人才提供优质生活保障。大厦定期举办行业论坛、企业沙龙等活动，搭建资源对接平台，助力企业拓展商业机遇。
五、租赁价值
1. 租金优势
建汇大厦租金区间为3.3-4元/平方米/天，较徐家汇商圈同品质写字楼低20%-30%，性价比优势显著。主力户型面积57-249平方米，适配4-27人团队办公需求，支持整层或分割单元租赁，得房率达70%-80%。
2. 租户质量
大厦吸引意大利罗达药厂、中智科技广告、西子奥的斯电梯销售有限公司等国内外知名企业入驻，形成金融、科技、咨询等高端产业集聚效应，为企业提供优质商务圈层资源。
公安备案号 31010402007559号
