一、项目概述
上海星瀚广场，作为恒基兆业地产集团“星扬LUMINA”系列的二期项目，坐落于上海市徐汇区龙文路317号，与一期项目星扬西岸中心仅一路之隔，共同构成了上海西岸商务区的重要组成部分。项目自2021年第四季度竣工交付以来，凭借其卓越的地理位置、现代化的建筑设计以及丰富的业态组合，迅速成为区域内的新晋商务地标。
二、项目基础数据
l 总建筑面积：约15万平方米
l 办公建筑面积：约8万平方米
l 商业建筑面积：约1.5万平方米
l 车位配置：共计844个停车位
l 竣工日期：2021年第四季度
l 开发商：恒基兆业地产集团
三、区位优势
上海星瀚广场地处徐汇区西岸核心地带，地理位置得天独厚。项目距离地铁11号线龙耀路站4号出口步行仅需约50米，轻松实现地铁出行。此外，周边还有地铁23号线的龙启路站和上海植物园站，以及多条公交线路环绕，形成了立体化的交通网络，极大地方便了入驻企业的员工通勤与企业的商务出行。
四、建筑设计
上海星瀚广场由国际知名的Gensler建筑设计事务所操刀设计，展现了现代商务办公的极致魅力。项目由四座独栋办公楼（T1、T2、T3、T4）、五栋独立商业建筑及星幕广场等大型公共活动空间组成。办公楼采用规整的四边形设计，商业建筑则为不规则多边形，不同建筑采用兰、樱、竹等主题穿孔图案，既区别了不同空间功能，又保持了整体视觉的统一性。星幕广场作为项目的中心，通过辐射式动线系统将各个建筑无缝连接，优化了空间布局，提升了入驻企业的办公效率和舒适度。
五、硬件设施
l 办公环境：标准层高4.4米，净高约3米，空间开阔舒适。每栋楼均设有多部客梯，如T1有5部客梯，T2有11部客梯，确保了高效的垂直交通。
l 空调系统：配备先进的VRV空调系统，空调费包含在物业费中，开放时长为周一到周五的8:00-18:00，满足企业日常办公需求。
l 网络支持：项目支持电信、联通、移动三大运营商，满足了企业的多样化通信需求。
l 会议设施：每栋写字楼均配备有先进的会议设施与多功能厅，满足企业各类会议及活动需求。
六、商业配套
上海星瀚广场的商业配套丰富多样，涵盖了餐饮、零售、休闲等多种业态。项目内的商业空间以独特的主题和设计风格，吸引了众多知名品牌和商家的入驻，为入驻企业和周边居民提供了便捷的购物、餐饮和娱乐体验。此外，项目还配备有健身房、咖啡厅、会议中心等休闲设施，为企业打造工作与生活的完美平衡。
七、绿色生态与可持续发展
上海星瀚广场在建筑设计上充分考虑了绿色生态与可持续发展的理念。项目获得了LEED BD+C:核心与外壳金级认证，认证面积达到71,170平方米。通过设计开放阳台和屋顶露台等亲自然空间，采用可完全打开的折叠门设计，使室内外空间融合，提升了租户的互动性和创新能力。同时，项目引入了自然光和新鲜空气，创造了更健康的工作环境。
八、物业管理
上海星瀚广场由专业的物业管理团队提供全方位的服务，包括但不限于安保、清洁、维修等。物业管理费为42元/平方米/月，确保了入驻企业能够享受到高品质、高效率的物业服务。物业管理团队秉承“以客户为中心”的服务理念，提供定制化服务方案，如企业注册协助、员工班车服务、快递收发管理等，致力于提升企业的办公便利性与满意度。
九、租赁信息
上海星瀚广场凭借其优越的地理位置、高端的硬件配置、丰富的商业配套以及绿色生态的办公环境，吸引了众多国内外知名企业入驻。目前，项目提供多种面积的办公空间供企业选择，满足不同规模企业的办公需求。
公安备案号 31010402007559号
