一、项目概况

上海绿地汇中心坐落于上海市徐汇区云锦路500号，是绿地集团倾力打造的集高端办公、商业配套、文化休闲于一体的城市综合体。项目总建筑面积约28万平方米，由多栋现代风格高层建筑组成，外立面采用玻璃幕墙与金属线条结合的设计，彰显国际商务气质。项目以绿色生态为核心理念，荣获LEED金级认证，致力于为企业提供高效、舒适、可持续的办公环境。

二、区位优势

核心地段：项目位于徐汇滨江核心区域，毗邻徐家汇商圈与漕河泾开发区双核引擎，坐拥城市黄金中轴线，是连接传统商务区与新兴产业带的枢纽节点。

多维交通：

l 地铁：紧邻地铁7号线、12号线龙华中路站，步行仅需5分钟；距离地铁11号线云锦路站约136米，可快速通达浦东国际机场、虹桥枢纽及上海各大商圈。

l 公交：周边覆盖20余条公交线路，如809路、864路、734路等，形成完善的公共交通网络。

l 自驾：项目周边覆盖内环高架、龙耀路隧道等多条主干道，形成“15分钟都市生活圈”，为企业高效出行提供保障。

三、硬件配置

1. 办公空间：

l 标准层高：4.2米至4.5米，净高2.6米至2.7米，得房率突破70%，空间利用率高。

l 装修标准：天花配置金属吊顶，地板采用150毫米架空地板，墙面为环保乳胶漆，踢脚线为不锈钢材质，用电配置75瓦/平米，满足企业多样化需求。

2. 智能化系统：

l 智能安防：配备人脸识别门禁系统，24小时安保巡逻，确保办公安全。

l 智能办公：高速光纤网络覆盖全楼，支持5G网络，配备智能派梯系统、智能停车导航及能耗监测功能，提升办公效率。

l 空调系统：A栋采用分体式空调，租户可自主控制；B栋配备VAV中央空调系统，周一至周五8:00-18:00稳定运行，空调费按独立电表计费，灵活透明。

四、商业配套

自带商业：项目自带约3万平方米商业配套，涵盖精品餐饮、健身会所、共享会议室等业态，满足企业员工日常需求。

周边商业：

l 购物中心：步行10分钟可达绿地缤纷城、保利时光里等成熟商圈，商务宴请、员工休闲一应俱全。

l 生活配套：周边3公里内聚集全家便利店、时代华联超市等213个超市，以及mU PLAZA等34个购物中心，生活便利度高。

五、生态与休闲

l 绿色生态：园区内规划约3万平方米生态景观广场，采用低密度布局，绿化率达35%，打造绿色呼吸式办公环境。

l 休闲配套：周边3公里内共有87个公园，如徐汇跑道公园、龙华1号广场等，为员工提供丰富的休闲娱乐场所。

六、物业服务

物业团队：由上海高力国际物业服务有限公司提供全周期资产管理服务，团队成员均通过严格培训及认证，具备国际化服务视野。

服务内容：

l 基础服务：包括24小时安保巡逻、公共区域保洁、设施设备维护等。

l 增值服务：提供会议支持、商务接待、政策咨询等定制化服务，年均服务企业超千次。

l 智能管理：通过智能门禁、能耗监测、车位导航等系统，实现资源高效调配，报修响应时间缩短至15分钟内。

l 物业费用：A栋物业费为12元/平米/月，B栋为26元/平米/月，分栋定价匹配不同办公需求，性价比优势显著。

七、产业集聚与政策支持

l 产业集聚：依托徐汇滨江“科创走廊”战略定位，项目已吸引人工智能、数字传媒等领域多家头部企业入驻，形成产业集聚效应，上下游企业联动效应显著。

l 政策支持：项目所在片区享受徐汇区“十四五”规划对科技创新、总部经济的重点扶持，包括税收优惠、人才补贴等专项政策，为企业发展提供有力支持。

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