一、项目概况
上海新漕河泾国际商务中心坐落于上海市徐汇区桂平路391号，地处漕河泾开发区漕宝路与桂平路交汇处，是区域内地标性双子楼建筑。项目总建筑面积约18.8万平方米，其中办公可用面积达12万平方米，由A、B两区38层超高层塔楼及裙房组成，建筑高度153米，标准层面积约1700平方米，层高4米，得房率约70%。项目于2010年竣工交付，2012年全面投入运营，以甲级写字楼标准打造，荣获LEED建筑环保认证，致力于为企业提供国际化、智能化、生态化的高端商务平台。
二、核心优势
（一）区位价值：黄金枢纽，通达全球
项目占据上海西南门户核心区位，毗邻虹桥商务区与徐家汇商圈，形成“15分钟商务生态圈”。
l 轨道交通：双轨交汇优势显著，地铁9号线漕河泾开发区站步行5分钟即达，12号线虹漕路站步行8分钟可达，30分钟直抵虹桥枢纽，45分钟通达浦东国际机场。
l 地面交通：紧邻中环高架、沪闵高架双主干道，15分钟车程覆盖徐汇滨江、前滩等新兴商务区；周边20余条公交线路交织成网，构建高效地面交通网。
l 城际连接：距虹桥交通枢纽仅10公里，高铁20分钟直达苏州、无锡等长三角核心城市，助力企业高效拓展区域及国际市场。
（二）硬件配置：国际标准，科技赋能
项目以“垂直产业社区”为核心理念，打造灵活高效的办公空间：
l 建筑品质：双塔采用LOW-E玻璃幕墙与石材立面结合设计，配备VAV中央空调系统、智能新风系统（PM2.5过滤效率达95%以上），空气质量达国际WELL标准；18部锋速电梯采用智能派梯系统，高峰时段候梯时间不超过30秒。
l 空间规划：标准层面积1500-2500平方米，无柱式设计搭配4.2米层高，满足10-300人团队需求；提供120㎡精装单元到整层2500㎡定制空间，支持企业全周期发展。
l 智能系统：集成5A智能管理系统（OA/BA/CA/FA/SA），涵盖智能门禁、环境监测、能源管理、高速网络等模块，助力企业降本增效。
（三）商务生态：全维配套，产业协同
项目构建“工作-生活-社交”一体化生态圈，满足企业多元需求：
l 商业配套：裙房规划2万平方米商务配套区，引入员工餐厅、精品咖啡、便利店、银行网点等业态；地下商业街整合健身会所、共享会议室等功能空间，5层空中花园配备露天剧场、冥想舱等设施，打造城市绿洲。
l 产业资源：依托漕河泾“千亿级”产业集群，周边汇聚腾讯、字节跳动、3M中国等5000余家高新技术企业，形成人工智能、生物医药、集成电路等战略新兴领域创新生态，降低企业沟通成本，促进技术共享与资本对接。
l 政策支持：作为上海科创中心建设重点载体，入驻企业可享受张江高新区专项补贴、人才落户绿色通道等政策红利，叠加徐汇区“光启人才计划”，助力企业吸引高端人才。
（四）物业服务：专业护航，品质保障
项目由上海漕河泾开发区物业管理有限公司提供全周期服务，团队具备国际五大行服务经验，构建“预防式管理+个性化响应”双轨体系：
l 基础服务：7×24小时工程驻场，对空调、电力、给排水等核心系统实施智能监测，故障响应时间缩短至15分钟内；智慧运营平台整合访客预约、会议室预订、报修工单等20余项功能，企业可通过专属APP实现一站式管理。
l 增值服务：针对科技型企业需求，提供“实验室级”专项服务，包括危化品存储指导、特种设备年检代办、知识产权申报协助等；定期举办行业峰会、政策解读会、人才招聘会等活动，助力企业对接资源与政策。
l 绿色运维：通过ISO14001环境管理体系认证，垃圾分类精准度达98%，绿化养护采用滴灌节水技术，年节水总量相当于20个标准游泳池容量；屋顶光伏板年发电量达50万度，可满足公共区域40%用电需求，建筑全生命周期碳排放较传统写字楼降低40%。
三、租赁信息
l 主力户型：120-2500平方米灵活空间，支持精装交付与定制化装修。
l 租金区间：4.5-6元/平方米/天（含税），整层定制空间租金面议，提供装修补贴。
l 车位配置：地下智能停车场提供1200个车位，配备新能源汽车充电桩及代客泊车服务。
公安备案号 31010402007559号
