一、项目概况

上海航天科技城雄踞上海徐汇漕河泾拓展功能区核心，是由上海航天技术研究院、上实城开、宏伊集团三大实力巨头联合投资超百亿元打造的“空间站式”科创综合体。项目总体量约60万平方米，涵盖科研办公、全景生活配套及长租公寓等多种业态，致力于打造具有全球视野的科技创新产业汇聚之地、体验与共享社交空间、国际科创青年理想居住地。

二、项目基础数据

l 项目地址：上海市徐汇区宜山路710号（近桂林路）

l 建筑体量：约60万平方米

l 办公面积：约24万平方米

l 商业配套：约10万平方米

l 长租公寓：约9万平方米

l 产品类型：超甲级办公、甲级办公、总部办公

l 超甲级办公：2栋，32层，标准层约2300平方米，高低区客梯各6部，货梯2部

l 甲级办公：2栋，20层，标准层约1900平方米，客梯6部，货梯1部

l 总部办公：1栋，13层，标准层约1000平方米，客梯3部，货梯1部

l 大堂挑高：约8.8米航天主题大堂

l 层高：标准层高4.5米，净高3.1米

l 空调系统：VAV中央空调系统（周一至周五8:00-18:00，周六8:00-13:00，可加装独立空调）

l 网络通讯：电信、联通、移动三网光纤覆盖，预留低轨卫星备用链路

l 停车位：约3500个（含120个新能源超充位）

l 参考租金：4.0-5.6元/平方米·天

l 物业费：约30元/平方米·月

三、项目核心优势

（一）区位优势

l 交通网络发达：项目为双地铁上盖（9/15号线桂林路站），规划中多轨交汇，紧邻中环线，可快速通达虹桥枢纽、徐家汇及上海南站，高效连接长三角。

l 产业集聚效应显著：毗邻漕河泾云核AI产业园，周边8000+高科技企业集群，85家世界500强环绕，形成强大的产业生态圈。

（二）配套优势

l 商业配套完善：规划约10万平方米全景商业，涵盖户外休闲场景（草坪音乐会、露天影院等），满足企业员工多元化需求。

l 生活配套齐全：项目周边3公里内分布594个住宅小区，毗邻上海师范大学、第六人民医院等，生活便利度高。

l 长租公寓配套：约9万平方米国际青年公寓，为科创人才提供高品质居住环境。

（三）建筑设计优势

l 设计理念先进：以“城市超级空间站”为设计理念，塔楼群通过空中连廊有机联动，立面模拟空间站太阳能翼板韵律，幕墙采用18°创新偏转设计，集科技美学、功能优化与绿色节能于一身，塑造区域视觉地标。

l 绿色节能设计：项目围护结构较国标节能设计的热工性能基准提高了10%，空调系统分设独立高效冷热源，采用制冷冷水机组+燃气锅炉的形式，均达到国家一级能效标准。同时，项目设置雨水调蓄池和可透水铺装，实现雨水回收和再利用。

（四）物业服务优势

l 专业物业团队：项目配备专业物业团队，提供24小时安保、设备维护、清洁绿化等全方位服务，确保企业办公环境安全、舒适、高效。

l 智能化管理：项目引入AIoT智能平台，集成能耗监测、设备预警等功能，实现全楼宇设备状态实时可视化，提升物业管理效率和服务水平。

l 定制化服务：根据企业需求提供定制化服务，如会议室租赁、企业定制服务（活动策划、行政外包）等，满足企业多元化需求。

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