一、项目概况

上海地产大厦，矗立于上海市核心商务区，是一座集高端商务、智能办公、绿色生态于一体的现代化地标性建筑。项目总建筑面积约12万平方米，主体建筑高220米，共45层，以卓越的建筑品质与前瞻性的设计理念，重新定义了上海甲级写字楼的标杆。

二、核心区位优势

1. 黄金地段，交通枢纽

上海地产大厦坐落于陆家嘴金融贸易区核心地段，毗邻黄浦江畔，与东方明珠、上海中心等城市地标隔江相望。项目周边汇聚5条地铁线路（1/2/8号线及规划中的12号线）及多条城市主干道，形成“10分钟陆家嘴商务圈、30分钟浦东虹桥双机场通达”的立体交通网络，为企业提供高效便捷的商务出行条件。

2. 产业集聚，生态赋能

依托陆家嘴金融城与外滩金融集聚带双重辐射，项目所在板块已形成金融、科技、专业服务三大产业集群，吸引超30家世界500强分支机构及众多行业隐形冠军入驻。区域甲级写字楼入驻率长期保持95%以上，高净值企业生态圈为企业提供丰富的商务协作资源。

建筑设计与配套设施

3. 先锋设计，绿色标杆

项目采用LOW-E中空玻璃幕墙与钢结构框架设计，荣获LEED金级绿色建筑认证。外立面以“水晶棱镜”为灵感，夜间通过智能灯光系统呈现动态光影秀，兼具功能性与美学价值。内部配置12米挑高精装大堂、智能派梯系统及VRV空调系统，办公区净高3米，得房率超70%，为企业打造宽敞舒适的办公环境。

4. 高端商务，全维配套

l 商业综合体：项目自带2万平方米商业配套，涵盖高端餐饮、精品零售及会议中心，满足企业日常商务需求。

l 智能停车：配备1500个智能停车位，地下三层停车场设置智能寻车系统，满足多元化出行需求。

l 云端会所：顶层设云端会所与空中花园，提供商务宴请、休闲社交多元场景，助力企业构建全球化商务网络。

l 共享空间：特别打造的共享商务中心，配备独立办公室、多功能会议室及商务洽谈区，为初创企业与分支机构提供低成本入驻方案。

三、智能化服务体系

1. 科技赋能，高效运营

项目引入物联网管理平台，集成人脸识别门禁、智能环境监测及能源管理系统，实现办公空间数字化运营。智能会议中心配备4K全息投影设备与同声传译系统，可满足跨国视频会议、产品发布等多元场景需求。通过AIoT物联网平台，集成智能电梯调度、能耗实时监测、空气质量预警等功能，年均节能率达22%，访客通行效率提升40%。

2. 极致服务，金钥匙标准

物业管理团队由国际五大行资深顾问领衔，构建“金钥匙”管家服务体系，提供24小时双语服务，响应时效严格控制在5分钟以内。服务内容涵盖：

l 安防体系：三维安防网络（周界红外对射、公共区域360°高清监控、重点区域人脸识别闸机）与专业安保团队每2小时全楼巡查，确保企业安全无忧。

l 工程维护：通过BIM建筑信息模型实时监测设备运行状态，中央空调系统每年两次深度清洗保养，电梯设备每半月安全检测，设施故障率长期低于0.3%。

l 能源管理：智能电表与水表实现分户计量，定期提供能耗分析报告，助力企业实现绿色运营目标。

l 定制服务：从企业入驻前的空间规划咨询，到日常运营中的行政支持、商务接待，均提供定制化解决方案。

四、生态办公理念

绿色健康，可持续发展

项目通过垂直绿化体系、雨水回收系统及光伏发电设施，实现年减排二氧化碳超800吨。每层标配可开启窗扇与新风系统，PM2.5过滤效率达95%，室内空气质量优于国家标准30%。屋顶花园与垂直绿植墙形成立体生态网络，绿化覆盖率超15%，荣获“上海市绿色建筑示范项目”称号。

五、租赁信息

灵活空间，多元选择

项目提供从200平方米到整层2000平方米的弹性租赁方案，配合可拆卸楼板与管线预埋设计，满足企业全生命周期的空间需求。特别针对科技类企业推荐高区（15-24层），享受无遮挡景观与5G专网覆盖；金融类机构推荐中区（8-14层），靠近银行网点集群。

租赁热线：400-087-7868