一、项目概览
上海港汇恒隆广场（Grand Gateway 66）是恒隆地产在内地开发的首个商业地产项目，坐落于上海徐家汇商圈核心区域，具体地址为上海市徐汇区虹桥路1号。项目总建筑面积约40万平方米，涵盖购物中心、双塔甲级写字楼及高档涉外服务式公寓，是集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的城市综合体。自1999年开业以来，港汇恒隆广场始终是沪上高端消费与商务办公的重要地标。
二、区位优势
l 核心地段：项目位于徐家汇商圈核心，毗邻华山路、虹桥路等交通主干道，是上海传统商业黄金三角之一。周边高端写字楼集群林立，形成高净值商务客群集聚效应，商业辐射能级覆盖全城乃至长三角区域。
l 交通枢纽：无缝衔接地铁1号线、9号线及11号线徐家汇站，主入口直连地铁站出入口，日均客流量超百万人次。周边内环高架、延安高架快速路环绕，驱车15分钟可达虹桥国际机场，25分钟可达浦东国际机场，40分钟可达苏州、昆山等长三角核心城市。地面交通方面，30余条公交线路覆盖全域，构建“地铁+高架+公交”立体化通勤体系。
三、建筑设计与硬件配置
l 双塔地标：两座甲级写字楼高225米，共51层，总建筑面积约13.4万平方米。建筑外立面采用弧面与楔形手法，结合花岗石与银灰色玻璃幕墙，既彰显现代感，又符合绿色建筑标准。内部装修完全参照国际A级办公楼标准，公共区域采用大理石地面、艺术吊顶与智能照明系统，营造高端大气的商务氛围。
l 高效空间：办公空间提供从150平方米到整层1500平方米的灵活分割方案，满足不同规模企业需求。每层设置公共茶水间、休息区与独立卫生间，部分楼层配备共享会议室与打印中心，降低企业运营成本。层高净高2.7米，结构荷载设计标准达3.5kN/㎡，满足金融科技企业数据中心建设需求。
l 智能系统：引入VAV中央空调系统，可根据室内人数自动调节风量，配合新风系统与PM2.5过滤装置，确保办公环境健康舒适。电梯系统采用16部原装进口三菱高速电梯，峰值时段候梯时间控制在28秒以内，效率位居徐家汇区域前列。智能楼宇管理系统通过物联网技术实时监测设备运行状态，确保设施高效运转。
四、商务配套与物业服务
l 购物中心：项目自带7层购物中心（地上六层+地下一层），商业面积约12万平方米，汇聚400余个国际轻奢、美妆护肤、潮流运动等品牌，其中75%为区域首店或旗舰店。Ole精品超市、欧亚式露天步行街“兰桂坊”等特色设施，为办公租户提供完善的商务配套。
l 服务式公寓：项目包含港汇花园一座、二座及港汇服务式公寓，共629套单元，配备私家会所及屋顶游泳池、网球场等设施，满足外籍人士及高端人才居住需求。
l 物业服务：由仲量联行提供国际化标准物业管理服务，物业费43.8元/平方米/月（含中央空调能耗）。服务团队提供24小时安保监控、设备维护、环境清洁等基础服务，并针对企业个性化需求提供定制化方案，如专属机房配置、高速网络升级、多语种客服等。定期举办租户沙龙、行业论坛等活动，促进企业间资源对接与合作。
五、入驻企业与产业生态
项目已吸引苏格兰皇家银行、阿迪达斯、威伯科、OMNICOM等世界500强及知名企业入驻，区域总部占比达23%。周边汇聚腾讯、微软、爱奇艺等科技巨头，以及众多金融机构与跨国企业，形成“消费+科技+金融”的产业协同效应，为企业提供资源对接、人才交流与业务合作的平台。
公安备案号 31010402007559号
