一、项目概况
上海星扬西岸中心（Lumina Shanghai）位于上海市徐汇区龙耀路175号，是恒基兆业地产集团倾力打造的超甲级商务地标。项目总建筑面积约40万平方米（部分资料显示为25万平方米，以最新权威数据为准），涵盖智能写字楼与高端商业配套，以280米“白玉兰”造型刷新浦江天际线，成为徐汇滨江区域的核心增长极。
二、核心参数
l 建筑高度：280米（名义68层，实际61层）
l 标准层面积：2200-3500平方米（灵活分割至400平方米起租）
l 层高配置：净高3米，配备150毫米架空地板
l 电梯系统：37部高速客梯（分高、中、低区运行）+3部货梯，峰值候梯时间<30秒
l 车位配置：地下4层智能车库，总车位1286个（含充电桩车位）
l 绿色认证：中国绿色建筑三星级认证、LEED金级预认证
三、区位优势
1. 交通枢纽
l 地铁11号线龙耀路站无缝衔接（出口直达大厦负一层），5分钟经龙耀路隧道直达前滩商务区。
l 毗邻南北高架、内环高架，20分钟覆盖徐家汇、陆家嘴核心商圈，40分钟直达浦东/虹桥国际机场。
2. 产业集群
l 位于“西岸传媒港”首发区域，与央视长三角总部、湖南卫视上海中心形成媒体产业矩阵。
l 周边3公里内聚集腾讯、网易、微软等32家行业领军企业，日均商务流量超15万人次。
3. 生态景观
l 坐拥一线黄浦江景，直面滨江步道与西岸艺术中心、油罐艺术公园等文化地标。
l 屋顶花园种植本地物种23种，绿化覆盖率达30%，形成立体生态网络。
四、配套设施
1. 商务配套
l 商业空间：自持2.6万平方米高端商业，涵盖米其林餐厅、奢侈品买手店、高端健身会所等业态。
l 会议中心：配备智能会议系统，支持远程视频会议及多语言同声传译。
l 共享空间：提供联合办公区、路演厅及商务中心，满足企业多元化需求。
2. 生活配套
l 员工餐厅：引入知名餐饮品牌，提供健康餐食与定制化服务。
l 健身中心：配备国际标准器械、瑜伽室及淋浴间，支持企业团购会员服务。
l 便利店与咖啡吧：24小时营业，满足日常消费需求。
3. 人文艺术
l 毗邻西岸美术馆、龙美术馆等文化场馆，企业可预约专属艺术导览服务。
l 定期举办行业论坛、艺术展览及社群活动，提升品牌文化厚度。
五、物业服务
1. 运营团队
l 由恒基兆业旗下星级物管团队直接运营，核心成员持有国际物管资质（如RICS、BOMA认证）。
l 与仲量联行、戴德梁行建立战略合作，确保资产运营效率提升20%以上。
2. 服务体系
l 基础服务：24小时工程响应、双语前台接待、智能访客管理系统。
l 增值服务：企业注册代办、税务筹划咨询、政府政策对接。
l 定制服务：空间改造设计、活动策划执行、高管专属服务通道。
3. 智慧管理
l 部署1200个物联网传感器，实现能耗实时监控与设备预测性维护。
l 通过“星耀管家”APP，企业可在线完成会议室预约、访客授权、报修等18项服务，平均处理时效15分钟。
六、入驻企业生态
行业分布：科技（42%）、金融（28%）、文化传媒（15%）、专业服务（15%）。
典型案例：
l 某人工智能独角兽企业整层租赁后，通过物业协调实现与上下游企业邻层办公。
l 某跨国咨询公司利用顶层无柱空间打造客户体验中心，年接待量突破5000人次。
l 产业孵化：推出“星耀计划”，为优质企业提供最高6个月免租期、装修补贴及媒体曝光支持，已助力3家新经济企业完成IPO升级。
七、租赁信息
l 租金范围：8.5-12元/平方米/天（含物业费）
l 物业费：38元/平方米/月（含中央空调能耗）
l 车位月租金：1500元/月（含管理费）
公安备案号 31010402007559号
