一、项目概况

上海环贸广场是由香港新鸿基地产开发的城市综合体项目，坐落于上海市徐汇区淮海中路999号，地处淮海中路与陕西南路交汇处，是上海核心商圈的标志性建筑之一。项目总建筑面积约32.6万平方米，涵盖甲级写字楼、高端购物中心、豪华住宅及酒店式公寓，其中写字楼部分以国际化标准打造，成为企业总部及高端商务办公的首选之地。

二、区位优势

1. 黄金地段

项目位于淮海中路商圈核心，毗邻徐家汇CBD，周边汇聚了37栋甲级写字楼，日均人流量达18万人次，商务氛围浓厚。作为上海“一江一河”规划中的核心节点，项目与徐汇滨江金融城形成5公里产业带，区域发展潜力巨大。

2. 交通枢纽

项目坐拥地铁1号线、10号线及12号线交汇站（陕西南路站），出站即达；周边公交线路密集，包括24路、41路、104路等；自驾可通过延安高架、南北高架快速通达全城。地下三层智能停车场提供1200余个车位，支持新能源汽车充电及反向寻车系统。

三、建筑设计与配套

1. 国际化标准

写字楼由国际知名建筑设计事务所操刀，外观融合上海石库门历史元素与欧陆现代风格，总高33层，标准层高4.2米，净高3米，得房率达78%。配备16部奥的斯客梯及8部货梯，网络覆盖电信、联通、移动三大运营商，满足高速办公需求。

2. 绿色生态

项目荣获美国绿色建筑委员会LEED金级认证，采用LED照明系统、高效能隔热玻璃及循环用水设施，年减排二氧化碳超千吨。屋顶花园与室内绿植墙形成多层次绿化空间，中央空调系统配备VAV变风量技术，确保室内空气质量优于国家标准。

3. 商业配套

项目自带17万平方米商业空间，汇聚Prada、Miu Miu等32个国际一线品牌，餐饮业态引入米其林三星餐厅UV、新派粤菜炳胜公馆等高端选择。此外，商场内设健身房、幼儿园及国际影院，满足商务人士全方位需求。

四、物业服务

1. 专业团队

物业管理由新鸿基地产旗下启胜物业管理有限公司负责，提供24小时双语前台接待、每周7天保洁服务及智能化安保监控。物业团队构建“人防+技防”双重保障体系，确保公共区域安全覆盖率达100%。

2. 智能管理

集成AIoT物联网平台，涵盖能耗管理、车流引导、客流分析等模块，实现设备运维效率提升40%。无感支付、智能寻车及线上预约服务全面覆盖，提升办公便捷性。

3. 定制化服务

针对金融、科技、专业服务三大核心客群，提供独立交易室隔断方案、模块化办公单元及灵活工位系统。同时，为企业提供工商注册代办、行政外包等增值服务，助力业务高效拓展。

五、租赁信息

1. 租赁面积

提供270平方米至2500平方米灵活分割空间，满足不同规模企业需求。

2. 租金政策

平均租金为12.5元/平方米/天，优质客户可享3-5年弹性租期、最高6个月免租期及装修补贴。针对年营收5000万以下的科技企业，推出“创新企业孵化计划”，首年租金享8折优惠。

3. 入驻企业

项目汇聚17家世界500强企业区域总部，包括摩根士丹利、德勤、普华永道等，形成高端专业服务生态圈。科技类企业占比达28%，涵盖人工智能、大数据、金融科技等前沿领域。

租赁咨询热线：400-087-7868