一、项目概况

上海瑞丽大厦坐落于上海市徐汇区淮海中路1325号，地处淮海路核心商圈，毗邻衡复历史风貌区，是集现代化办公、商业购物和停车服务于一体的标志性商务综合体。项目由上海金海大厦有限公司开发，1997年竣工，总建筑面积约2.45万平方米，地上23层（净高2.7米），地下2层，标准层面积约994平方米，采用墨绿色玻璃幕墙与大理石外立面，大堂以白色大理石铺砌，延续了淮海路的典雅气质。

二、区位优势

1. 交通枢纽

瑞丽大厦紧邻地铁1号线、7号线常熟路站4号口，步行仅需2分钟，1站可达徐家汇，4站直达静安寺，快速连接陆家嘴、南京西路等核心商圈。周边26路、911路、926路等十余条公交线路交织成网，驾车10分钟接入内环高架，20分钟直达虹桥枢纽，30分钟通达浦东国际机场，构建起覆盖长三角的1小时商务通勤圈。

2. 商业生态

项目周边汇聚港汇恒隆广场、美罗城等大型购物中心，满足员工日常消费需求；上海华亭宾馆、上海建国宾馆等五星级酒店步行可达，为企业接待提供高端选择；徐家汇公园、衡复历史风貌区等文化休闲场所，提升员工工作生活平衡感。

三、硬件配置

1. 建筑标准

大厦采用LOW-E玻璃幕墙与铝板结合设计，兼具美观与功能性，有效隔绝紫外线与噪音。标准层高2.7米，大堂挑高6米，营造开阔通透的商务空间。每层配备独立茶水间与休息区，公共区域采用新风系统，确保空气流通。

2. 智能系统

配备VAV变风量中央空调系统，节能率超30%，开放时长为周一至周五8:00至18:00，周六8:00至13:00；12部通力高速电梯（客梯6部、货梯2部），梯速达2.5米/秒，平均候梯时间控制在28秒以内；全楼宇智能化管理系统集成智能门禁、安防监控、能耗监测等功能，支持人脸识别与二维码通行。

3. 绿色认证

项目获得LEED金级预认证，应用太阳能光伏板、雨水回收系统等环保技术，年碳排放量降低25%，室内空气质量达国际WELL标准。

四、配套服务

1. 商业设施

地下1层至地上3层为商业综合体，引进星巴克、Wagas等品牌，提供高端餐饮、精品零售及银行服务；屋顶花园与空中连廊设计独特，为企业提供休闲会客场景。

2. 停车管理

地下车库配备智能管理系统，支持车牌识别与无感支付，提供地上20个、地下50个停车位，车位月租金1860元/位·月。

3. 共享空间

5层设共享咖啡吧与路演大厅（支持视频会议），12层打造空中花园（配备户外Wi-Fi），B1层集成员工餐厅、便利店及干洗店，满足企业多元化需求。

五、物业服务

1. 专业团队

由高力国际物业管理有限公司提供24小时服务，涵盖安保、清洁、设备维护等全方位运营支持。物业团队定期开展环保宣导活动，助力企业实现低碳办公目标。

2. 安全体系

采用“人防+技防”双重保障机制，24小时安保巡逻结合AI智能监控，消防设施通过国际认证，年均组织4次全员应急演练，火灾响应时间压缩至3分钟内。

3. 增值服务

推出“企业服务包”，涵盖工商注册代办、政策申报辅导、商务活动场地支持等模块。2023年为入驻企业协助获得各类政策补贴超1200万元，组织行业沙龙、高管培训等活动47场，参会企业满意度达94.3%。

六、租赁信息

1. 户型体系

l 精装小户：120-260㎡，拎包入驻，配备智能门禁，可拆分组合；

l 定制中户：350-600㎡，预留网络机房，支持双入户设计；

l 总部大户：800-1500㎡，专属露台，配置CEO独立卫生间。

2. 租金区间

根据面积与装修标准，租金范围为6.8-12元/㎡/天，物业费35元/㎡/月（含公共区域运维、安保系统、设施设备维护等核心服务）。

七、核心价值

1. 区位溢价

占据城市核心商务区黄金地段，周边三公里范围内汇聚金融总部、科技园区及高端商业综合体，形成高浓度产业生态圈，助力企业提升品牌形象与资源整合能力。

2. 效率驱动

通过分层控温系统、5G全覆盖等硬件实现降本增效，空调能耗预计每年节省15%；智能服务平台集成报修、访客预约等功能，常规报修响应时间15分钟，紧急事件5分钟内到场处理。

3. 生态赋能

与周边五星级酒店、高端餐饮建立VIP通道，入驻企业可享受专属协议价，年度节省商务成本约18万元/家；定期发布《商务环境白皮书》，为企业提供市场数据支持。

租赁咨询热线：400-087-7868