一、项目概述

上海游族大厦是集现代化办公、高端商务配套及绿色生态理念于一体的综合性甲级写字楼，坐落于上海徐汇区核心地段，是游族网络全球总部所在地。项目以科技赋能建筑，以生态链接未来，致力于打造国际一流商务地标，引领行业标杆，助力区域经济升级。

二、项目基础数据

l 总建筑面积：约7万平方米（不同资料略有差异，综合考量取此值）

l 建筑高度：157.5米（部分资料提及不同高度，此为较高且具代表性数据）

l 层数：地上31层，地下若干层（部分资料提及地下3层）

l 标准层面积：约2000平方米（不同楼层及资料略有差异）

l 层高：4.5米（部分资料提及4.2米，此为较高且常见数据）

l 净高：约3米（部分资料提及2.8-2.9米，此为合理估算值）

l 得房率：约70%-72%（不同资料略有差异）

l 绿化率：10%

l 停车位：地下约500个（不同资料提及487-623个不等，此为综合考量值），地上少量临时车位

三、区位优势

上海游族大厦坐落于徐汇区核心商圈，毗邻徐家汇商圈与徐汇滨江商务区，地处城市发展主轴之上。周边高端写字楼林立，商业氛围浓厚，形成集科技、文化、金融于一体的产业集聚效应，区域能级位居上海前列。

交通配套：

l 地铁：紧邻地铁9号线、12号线嘉善路站，步行仅需5分钟；部分资料提及地铁1号线、11号线漕宝路站及龙耀路站等，交通网络密布，无缝连接城市各大商圈与交通枢纽。

l 公交：周边20余条公交线路环绕，确保区域内外交通的便捷性与高效性。

l 驾车：紧邻城市主干道，快速接入内环、中环等高速公路系统，轻松抵达上海各大商务区及国际机场，驾车15分钟可抵达虹桥枢纽，30分钟通达浦东国际机场。

四、建筑设计

上海游族大厦由国际知名设计团队操刀，采用流线型玻璃幕墙与金属线条结合，呈现现代科技感外观，获LEED金级绿色建筑认证。建筑内部空间规划科学合理，公共区域宽敞明亮，休息区、会议区等功能区划分明确，既保证了工作效率，又不失人文关怀。

l 外观特色：大面积玻璃幕墙增强室内自然采光，赋予建筑灵动与通透的美感。

l 内部设计：标准层无柱空间设计，支持灵活分割，满足不同规模企业的办公需求。

l 绿色生态：屋顶绿化、雨水收集系统等绿色生态技术的应用，有效提升建筑能效比，营造健康舒适的办公环境。

五、硬件设施

上海游族大厦配备国际一流的硬件设施，为企业提供高效便捷的办公条件。

l 电梯系统：配备多部高速电梯（不同资料提及14-22部不等），智能派梯系统减少等待时间，高峰时段候梯时间不超过40秒。

l 空调系统：采用VAV变风量中央空调系统，实现分区温控，新风量达40立方米/人/小时，配合PM2.5过滤装置，构建全天候健康空气屏障。

l 网络通信：全楼覆盖5G网络与物联网系统，支持万兆光纤接入，确保数据传输的稳定与高效。

l 智能系统：引入智能物联系统，实现门禁、照明、空调的集中管控，租户可通过手机APP实时查看能耗数据并调整设备状态。

六、商务配套

上海游族大厦内部配备高端商务设施，满足企业多元化需求。

l 商业配套：地下1层至地上5层为商业配套区，涵盖精品餐饮、健身会所、银行服务及便利店等。

l 会议中心：配备先进视听设备的会议中心与多功能厅，支持4K超清传输与多终端接入，满足日常会议及大型商务活动需求。

l 企业服务：顶层设置企业服务中心，提供工商注册、税务咨询、人力资源外包等一站式服务。

七、物业服务

上海游族大厦由专业物业管理团队负责运营，秉承“以客户为中心”的服务理念，提供全方位、个性化的物业管理服务。

l 基础服务：包括日常清洁维护、安保巡逻、设施维修、停车管理等，确保大厦环境整洁有序，设备运行良好。

l 增值服务：提供空气质量监测、智能访客管理、会议中心预约等增值服务，满足企业差异化需求。

l 服务口碑：通过季度满意度调研与神秘客暗访机制，动态调整服务策略，客户满意度连续多年保持在较高水平。

租赁热线：400-087-7868