一、项目概况
上海腾飞大厦坐落于上海市徐汇区天钥桥路333号，是徐家汇核心商圈的标志性综合商务体。项目总建筑面积约59,000平方米，楼高30层，其中1-5层为商业裙楼，6-30层为高品质办公空间，标准层面积约1,100-1,273平方米，可租面积从84.7平方米起，灵活满足不同规模企业的需求。
二、区位优势
1. 交通枢纽
项目毗邻地铁4号线上海体育场站（约322米）、1号线/4号线上海体育馆站（约817米）及9号线/11号线徐家汇站（约853米），20余条公交线路覆盖，15分钟车程直达虹桥枢纽，30分钟接驳浦东国际机场，日均客流量超百万级，为企业商务出行提供高效保障。
2. 核心商圈
地处徐家汇与漕河泾开发区交汇处，3公里范围内覆盖港汇恒隆广场、美罗城等高端商业综合体，上海体育馆、徐家汇书院等城市地标环伺，形成15分钟商务生活圈。
三、建筑设计与硬件配置
1. 国际化设计
外立面采用银色LOW-E玻璃幕墙，顶部融合纽约帝国大厦式塔尖设计，兼具现代感与辨识度。办公大堂挑空2层，以大理石花岗岩与铝板天花装饰，营造大气清新的商务氛围。
2. 5A智能化系统
配备VRV中央空调、智能安防监控、高速电梯（峰值等候时间≤30秒）、智能门禁及千兆光纤网络，满足现代企业对高效、安全、舒适办公环境的需求。
3. 绿色生态认证
项目荣获LEED铂金级认证，屋顶绿化与垂直景观体系覆盖超30%公共区域，搭配雨水回收系统与PM2.5过滤效率达95%的新风系统，构建低碳环保的办公生态。
四、配套设施与服务
1. 商业配套
裙楼涵盖精品餐饮、咖啡吧、便利店及银行网点，满足企业日常商务需求。周边3公里内集聚10余家银行、8家星级酒店及3大国际会展中心，为企业提供全维度商务支持。
2. 物业服务
由腾飞物业管理（新加坡丰树集团旗下）提供全周期资产管理服务，涵盖24小时安保、清洁维护、设备运维及客户响应。物业费约32元/㎡/月（含中央空调能耗），通过ISO41001认证管理体系，客户满意度达98.6%。
3. 增值服务
提供政策咨询、财税筹划、人才招聘等企业服务包，协助入驻企业申请税收减免及高新技术企业认证。通过专属APP实现访客预约、会议室预订等12项线上服务，平台使用率达89%。
五、入驻企业与产业生态
项目已吸引其士贸易、欧玛医疗、激动通讯等金融、科技、专业服务领域知名企业入驻，形成优质企业生态圈。2023年数据显示，金融服务业占租户构成38%，科技企业占27%，专业服务机构占19%，续约率达83%。
六、租赁政策与灵活方案
1. 租金区间
办公租金约6.10-7.42元/㎡/天，共享办公工位2500元/位/月，支持150-500㎡精装单元7×24小时办公，整层客户可享定制化装修服务，装修周期较市场平均缩短30%。
2. 灵活租约
提供1-3年灵活租期，3年以上租期可享免租期优惠，外资企业注册协助申请税收减免。后疫情时代推出50㎡起租的移动工位及200㎡以上混合办公单元，满足企业多元化需求。
公安备案号 31010402007559号
