一、项目概况

上海徐家汇中心，作为上海市徐汇区乃至整个城市的核心商务地标，由香港新鸿基地产倾力打造，总建筑面积逾100万平方米，是浦西规模最大的城市综合体之一。项目以“垂直城市”理念重构空间格局，集超甲级写字楼、高端购物中心、奢华酒店及服务式公寓于一体，重塑上海城市天际线，成为驱动区域升级的国际化商务枢纽。

二、项目基础数据

项目地址：上海市徐汇区虹桥路183号（虹桥路与恭城路交汇处）

总建筑面积：约100万平方米

办公面积：约38.8万平方米

1. 建筑高度：

l T1塔楼：220米（地上43层，单层面积约3000平方米）

l T2塔楼：370米（地上70层，单层面积约3700平方米，浦西第一高楼）

l 交付标准：精装修交付，配备150-180mm架空地板、VAV中央空调系统、智能照明控制

2. 电梯配置：

l T1塔楼：20部客梯、2部货梯

l T2塔楼：53部客梯、4部货梯

l 停车位：2250个（地下智能停车场，月租金1600元/位，临停10元/小时）

l 物业费：48元/平方米·月（含公共区域能耗、设施维护及24小时安保）

三、核心优势

1. 区位价值：城市黄金轴线，交通枢纽核心

核心地段：项目坐落于徐家汇商圈核心，毗邻徐家汇天主教堂、徐家汇书院等文化地标，日均客流量超50万人次，消费能级稳居上海前列。

立体交通：

l 地铁：无缝衔接1号线、9号线、11号线徐家汇站，步行5分钟可达；

l 公交：周边30余条公交线路辐射全城；

l 自驾：紧邻内环高架路，15分钟直达虹桥枢纽，30分钟覆盖浦东国际机场。

2. 配套设施：全维度生态，赋能高效商务

商业配套：

自带27.9万平方米商业（含ITC Maison、One ITC等），汇聚高端零售、餐饮娱乐、文化体验等多元业态；

3公里内覆盖港汇恒隆广场、美罗城等标杆商业体，商业总体量超百万平方米。

酒店配套：

上海徐家汇中心安达仕酒店（15层，267间客房），提供奢华商务接待服务。

生活配套：

周边3公里内汇聚上海交通大学、复旦大学附属中山医院等教育医疗资源；

徐家汇公园等生态景观环绕，营造绿色办公环境。

3. 建筑设计：国际标准，绿色智慧

地标形象：

T2塔楼以370米高度问鼎“浦西第一高楼”，采用双层LOW-E玻璃幕墙与流线型设计，兼具现代感与节能性。

绿色认证：

获得LEED铂金级认证，配备雨水回收系统（年节水2万吨）、光伏板（年发电12万度）及智能能耗监测平台。

智慧科技：

部署2800个物联网传感器，实现空调、照明、停车等系统智能联动；

自主研发“徐家汇中心服务云”平台，集成报修、预约、投诉等12项功能，工单处理满意率达99.2%。

4. 物业服务：专业细致，高效响应

服务团队：

由启胜物业提供国际化标准服务，涵盖安保监控、设备维护、环境清洁、绿化养护等全维度运营支持。

服务亮点：

智能安防：AI人脸识别、热成像体温监测、车辆自动识别系统，24小时无死角监控；

定制化服务：提供一对一专属管家、商务接待、会议支持及企业行政外包等增值服务；

应急响应：消防演练每季度开展，与徐家汇消防中队联动，应急响应时间压缩至3分钟内。

三、租赁信息

l 租赁面积：500平方米起租，灵活分割至整层（T1塔楼3200平方米/层，T2塔楼3500平方米/层）；

l 租金报价：11元~12元/平方米/天（不含税）；

l 租赁政策：提供灵活租期、装修期及定制化交付方案，满足企业多元化需求。

租赁热线：400-087-7868