一、项目概况
上海西岸智塔（AI Tower），又称西岸国际人工智能中心，坐落于上海市徐汇区滨江云锦路701号，是徐汇区代表上海建设人工智能新高地“T计划”及国家战略性新兴产业集群的核心载体。作为西岸智慧谷的旗舰项目，西岸智塔以双子塔楼形态矗立黄浦江畔，成为区域天际线的标志性建筑。
二、项目基础数据
l 建筑高度：东塔楼200米，西塔楼235米
l 总建筑面积：约51万平方米（含写字楼、商业配套及公共空间）
l 楼层分布：东塔楼45层（办公为主），西塔楼55层（含企业共享服务中心及赋能平台）
l 标准层面积：1600-2500平方米，可灵活分割
l 层高与净高：标准层高4.5米，净高3.1-3.5米，局部LOFT空间达6.8米
l 得房率：70%-75%
l 交付标准：提供毛坯、标准装修及精装带家具三种模式，支持企业定制化需求
三、核心优势
1. 区位优势：黄浦江畔的科创枢纽
地理坐标：位于徐汇滨江核心区，毗邻龙美术馆、西岸艺术中心等文化地标，坐拥一线江景资源。
交通网络：
l 地铁：步行3分钟直达地铁11号线龙耀路站，5站直达徐家汇商圈；
l 驾车：紧邻内环高架路与龙耀路隧道，30分钟直达浦东国际机场与虹桥枢纽；
l 未来规划：龙水南路隧道（2025年通车）将缩短至前滩时间至8分钟，项目自有直升机停机坪满足商务紧急出行需求。
2. 产业生态：全球AI创新策源地
l 头部企业集聚：已吸引微软亚洲研究院、阿里巴巴、华为、商汤科技、联影智能等领军企业入驻，形成“上下楼即上下游”的垂直生态链。
l 科研平台支撑：汇聚上海期智研究院（图灵奖得主姚期智领衔）、上海树图区块链研究院等新型研发机构，以及全球高校人工智能学术联盟（GAIAA）、AI青年科学家联盟·梧桐汇等学术交流平台。
l 政策红利：徐汇区设立亿元级AI专项基金，提供租金补贴（最高30%）、研发费用返还（50%）及算力支持，2023年累计发放扶持资金8.7亿元。
3. 配套设施：产城融合的15分钟活力圈
1. 商业配套：
l 自持1.8万平方米商业空间，引入高端餐饮、健身中心、银行网点及便利店；
l 步行5分钟直达西岸凤巢AI Plaza（18万平方米商业综合体），满足日常消费与商务接待需求。
2. 公共空间：
l AI Window赋能中心：位于45层的2200平方米人工智能展厅，配备360°观景玻璃幕墙，支持产品发布、技术交流与行业峰会；
l AI Hub赋能中心：位于5-6层的6100平方米企业共享服务中心，提供共享会议室、路演厅及露台花园，降低企业运营成本。
3. 智慧服务：
l 全楼搭载AIoT系统，实现能耗监测、空间预约及安防预警的实时响应；
l 物业团队提供“双管家”服务（行政管家+技术管家），24小时响应企业需求。
4. 绿色建筑：可持续发展的标杆
l 节能设计：通过雨水回收、光伏发电、智能照明等26项绿色技术，综合能耗较同类建筑降低30%，获美国绿色建筑委员会LEED金级预认证。
l 生态景观：每层设置1.8米宽空中绿廊，结合屋顶生态花园，形成垂直方向的生态缓冲带，周边负氧离子浓度达1200个/cm³，较中心城区高出65%。
四、租赁信息
租金策略：
l 标准层租金：6.5-8.5元/平方米/天（含物业费），整层定制可享优惠；
l 专项补贴：符合条件的人工智能企业可申请前三年租金梯度补贴（第一年4元/平方米/天，第二年2元/平方米/天，第三年0.8元/平方米/天，面积上限500平方米）。
l 物业费：38元/平方米/月（含中央空调能耗、基础设备维护及公共区域清洁）。
l 车位配置：地下3层智能车库，总车位1286个，月租金1500元/月（含管理费）。
公安备案号 31010402007559号
